Scheepstimmermanstraat 22
Borneo, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand aan het water
Deze hoekwoning aan de Scheepstimmermanstraat 22 ligt in de buurt Borneo, onderdeel van het Oostelijk Havengebied in Amsterdam. Het is een grachtenpand uit 2000, gelegen aan rustig vaarwater met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.485.000 zit deze woning fors boven het buurtgemiddelde; de prijs ligt 66% boven de gemiddelde vraagprijs van €892.857 in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Amsterdam.
Een ruime woning over vier woonlagen
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 938 m³ en de woonoppervlakte is 177 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een inpandige garage, een balkon en een dakterras. Het huis is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-10-2047. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A+.
Een bijzondere buurt met karakter
Met ruim 2.700 inwoners is Borneo een van de eilanden in het Oostelijk Havengebied. De meeste woningen zijn er gebouwd tussen 1990 en 2010, en het is een buurt met veel aandacht voor architectuur. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." De buurt Borneo heeft een mix van huur en koop, en relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 644 meter of de Jumbo op 838 meter. Basisschool De Achthoek ligt op 351 meter, en de huisartsenpraktijk De Oostkaap is op 690 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is R.J.H. Fortuynplein op 86 meter, met buslijn 43; ook de veerboot F9 naar Sporenburg vertrekt op 287 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, van restaurants tot parken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.365.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €1.025.000 naar €1.365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lokatio B.V. en Lokatio Real Estate Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheepstimmermanstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.365.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.485.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €1.025.000 naar €1.365.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De woonoppervlakte is 177 m² en de inhoud is 938 m³. Er is een inpandige garage, een balkon en een dakterras. Het huis is een grachtenpand uit 2000, gelegen aan rustig vaarwater met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 16 oktober 2047. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Dat betekent dat er tot 2047 geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is er te doen in de buurt?
Borneo is een van de eilanden in het Oostelijk Havengebied, met veel architectuur en groen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Het is bijna alsof je door een openluchtmuseum wandelt." Een ander noemt de buurt "rustig en groen". Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Albert Heijn ligt op 644 meter en de Jumbo op 838 meter. Basisschool De Achthoek is op 351 meter, en de huisartsenpraktijk De Oostkaap op 690 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is R.J.H. Fortuynplein op 86 meter, met buslijn 43. De veerboot F9 naar Sporenburg vertrekt op 287 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Borneo staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €892.857 en de mediaanprijs is €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 66% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.694, terwijl deze woning €8.390 per m² vraagt.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon en een dakterras, volgens de makelaar. Er is ook een inpandige garage. De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte buiten.
