Jan Kiststraat 203
Oostenburg, Amsterdam
BuurtNieuwbouwappartement op Oostenburg
Dit gloednieuwe appartement uit 2024 ligt op Oostenburg, een schiereiland in Amsterdam dat de afgelopen jaren volledig is getransformeerd. Met een vraagprijs van €1.395.000 zit dit appartement qua prijs 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.042, maar dat oordeel is al berekend en luidt: marktconform. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een zeldzaam nieuwbouwproduct met een energielabel A+++.
Ruim en licht appartement
De woning heeft een woonoppervlak van 128 m² volgens de BAG-registratie, wat 68% groter is dan het buurtgemiddelde van 76 m². De advertentie vermeldt geen verdere woningdetails, zoals het aantal kamers of de indeling. Het bouwjaar 2024 en het energielabel A+++ zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
Leven op Oostenburg
Met 3.710 inwoners is dit een levendige buurt waar 61% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en merkt op dat de gemeente tekortschiet met schoonmaak en hondenbeleid. De buurt Oostenburg is een van de weinige plekken in Amsterdam waar bijna 90% van de woningen na 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 430 meter of Albert Heijn op 541 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Oostelijke Eilanden zit op 334 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 390 meter. De apotheek Czaar Peter ligt om de hoek op 258 meter. Tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 is op 295 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 131 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ramon Mossel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Kiststraat 203, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.042, maar het prijsoordeel is marktconform. Per vierkante meter betaal je €10.898, wat 9% lager is dan het buurtgemiddelde van €11.973 per m². De woning is met 128 m² ook 68% groter dan het gemiddelde appartement in de buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. Het enige dat bekend is, is het woonoppervlak van 128 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten voor een woning van dit formaat. Het bouwjaar is 2024, dus het is een nieuwbouwappartement. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (51 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Vomar zit op 430 meter, Albert Heijn op 541 meter en SPAR express op 576 meter. Basisschool Oostelijke Eilanden is op 334 meter, Alan Turingschool op 430 meter en Piet Hein op 439 meter. Voor voortgezet onderwijs is Montessori Lyceum Pax op 745 meter het dichtstbij.
Hoe is de buurt Oostenburg qua sfeer en bewoners?
Oostenburg heeft 3.710 inwoners, waarvan 61% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk" met twee grote speeltuinen en genoeg winkels. Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en bekritiseert het hondenbeleid en de schoonmaak.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ramon Mossel Makelaardij vermeldt alleen het woonoppervlak, het bouwjaar en het energielabel. Informatie over kamers, indeling, buitenruimte of installaties staat niet in de advertentie.
