Een hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Deze hoekwoning aan de Schoppershofstraat 3 staat in de buurt Cambuursterpad, een wijk met een rijke historie. Met een vraagprijs van €239.500 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €302.318, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1926 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 115 m². Het energielabel is D.
Cambuursterpad
Met bijna 2.000 inwoners is Cambuursterpad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De buurt Cambuursterpad heeft een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 269 meter of de Lidl op 302 meter. Voor kinderen is IKC Aventurijn op 176 meter en CSG Comenius op 466 meter. De huisarts zit op 222 meter en de apotheek op 230 meter. Buslijn 21, 51 en 355 stoppen op 280 meter bij de Anemoonstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €221.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €135.000 naar €221.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 28 dB en van vliegverkeer 34 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1926. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoppershofstraat 3, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €221.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.500 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €302.318, dus relatief scherp geprijsd.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een hoekwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 340 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 83 m², maar de makelaar geeft 86 m² op. Het perceel is 115 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 269 meter of de Lidl op 302 meter. De huisarts zit op 222 meter en de apotheek op 230 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder IKC Aventurijn op 176 meter en CSG Comenius op 466 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Anemoonstraat op 280 meter, met buslijnen 21, 51 en 355. Daarnaast zijn er haltes bij de Azaleastraat op 350 meter met lijn 8, en De Bleek op 403 meter met lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt echter negatieve ervaringen met overlast en veiligheid. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €302.318 en een mediaan van €249.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 45 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €258.433.
