Tigrisdreef 300
Tigrisdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Overvecht
Deze hoekwoning aan de Tigrisdreef staat in de buurt Tigrisdreef en omgeving, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 geven. Met een woonoppervlak van 154 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.800, maar wordt door de makelaar als marktconform bestempeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.631, terwijl deze woning op €3.214 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 506 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 105 m² op het oosten, plus een voortuin, zijtuin en bergruimte van 15 m². Er is een carport en parkeerplaats. Het energielabel is C en de woning heeft dakisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners zijn verdeeld over de buurt: een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen", terwijl een ander zegt "de helft is oke en de andere helft kan wel wat hulp gebruiken". Op basis van vier beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 7,08. Het aantal misdrijven in de buurt is 179.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool KBS Johannes, en ook Obs Overvecht is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Dirk, beide op ongeveer 700 meter. De apotheek Gagelhof zit op 750 meter, en de huisartsenpraktijk De Neckar op 1,8 kilometer. Buslijn 3 stopt op 93 meter bij halte Utrecht, Pekingdreef. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tigrisdreef 300, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.800. De prijs per m² is €3.214, terwijl het buurtgemiddelde €3.631 per m² is. Het prijs-oordeel is marktconform. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €423.800 en een gemiddelde oppervlakte van 118 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 506 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin van 105 m² op het oosten, een voortuin, zijtuin en bergruimte van 15 m². Er is een carport en parkeerplaats. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen KBS Johannes (144 meter) en Obs Overvecht (210 meter). Voor boodschappen kun je naar Jumbo (684 meter) of Dirk (691 meter). De apotheek Gagelhof zit op 752 meter en huisartsenpraktijk De Neckar op 1,8 kilometer. Buslijn 3 stopt op 93 meter bij halte Utrecht, Pekingdreef.
Hoe is de buurt Tigrisdreef en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen". Een ander zegt dat de buurt "met de dag achteruit gaat".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Pekingdreef op 93 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook haltes Utrecht, Ammandreef (315 meter) en Utrecht, Maniladreef (410 meter) worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,3 kilometer afstand.
