Postmeesterwei 7
Elderhof, Arnhem
BuurtEen ruime tussenwoning in Elderhof
Aan de Postmeesterwei in Elderhof staat deze tussenwoning uit 1977, een buurt die met ruim 2.800 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 163 m² en een perceel van 341 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Met een vraagprijs van €490.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 163 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft een perceel van 341 m², wat ruimte biedt voor een tuin. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een garage.
Een buurt met karakter
Elderhof is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 geven, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige gezellige buurt" en waardeert de speeltuintjes, al mogen die wel een opknapbeurt gebruiken. Een ander zegt: "Mijn buurt is erg prettig om in te wonen", maar merkt op dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt. De buurt telt relatief veel ouderen en gezinnen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Meer over de buurt Elderhof lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 700 meter of de Jumbo op zo'n 800 meter. Basisscholen IKC De Klimboom en De Kringloop liggen op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk Elden zit op ruim een kilometer. De Service Apotheek Elderveld is op 850 meter te vinden. De bushaltes aan de Hagemanswei en Bussumstraat, met lijnen 1, 5 en 805, liggen op ongeveer 400 meter. Treinstation Arnhem Zuid is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postmeesterwei 7, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €588.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt daar 17% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 163 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 341 m² groot. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft energielabel D.
Hoe is de buurt Elderhof om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige gezellige buurt" met meerdere speeltuintjes, al zijn die deels verouderd. Een ander zegt dat de buurt prettig is, maar dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt. De buurt telt veel 65-plussers en gezinnen, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter en de Jumbo op zo'n 800 meter. Basisscholen IKC De Klimboom en De Kringloop zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Elden is op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Elderveld op 850 meter. Bushaltes aan de Hagemanswei en Bussumstraat, met lijnen 1, 5 en 805, liggen op ongeveer 400 meter. Treinstation Arnhem Zuid is op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023. Een bewoner merkt op dat het relatief rustig is, maar dat geluiden van andere plekken, zoals het Gelredome, soms te horen zijn. Het gaat om gebiedsindicaties, niet om een meting bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het zegt niets over de woning zelf, maar over de ligging in het gebied.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of de verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen uitgaan van de vermelde oppervlakten en het energielabel.
