Een tussenwoning in Elderhof
Deze tussenwoning aan de Enkhuizenstraat ligt in Elderhof, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €397.500 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.917. Het is een tussenwoning in Arnhem uit 1982, met een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Achter zit een tuin van 49 m², bereikbaar via het achterom, en ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Elderhof
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is relatief rustig, niet vaak heel veel geluid." Een ander noemt het "een gezellige en dichtgehechte buurt". De buurt Elderhof heeft veel speeltuintjes, al zijn sommige volgens een bewoner wel toe aan een opknapbeurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op ongeveer een kilometer, vind je de Lidl en de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen IKC De Klimboom en De Kringloop liggen op zo'n 800 meter lopen. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter en de apotheek op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Hagemanswei op 400 meter, met de lijnen 1, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €205.000 naar €366.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enkhuizenstraat 29, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €397.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €205.000 naar €366.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Achter zit een tuin van 49 m², bereikbaar via het achterom, en ook een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op ongeveer 1,0 kilometer en de Jumbo op 1,1 kilometer. Verder vind je op 1,7 kilometer een Aldi en op 1,8 kilometer een SPAR express en een AH XL. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Hagemanswei op 400 meter, met de lijnen 1, 5 en 805. Op 710 meter ligt halte Arnhem, Bussumstraat met dezelfde lijnen. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Elderhof?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is relatief rustig, niet vaak heel veel geluid." Een ander noemt het "een gezellige en dichtgehechte buurt". Er zijn meerdere speeltuintjes, al zijn sommige volgens een bewoner wel toe aan een opknapbeurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning heeft een cv-ketel en een energielabel C. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label.
