Vermeerstraat 33
Gerard Dou, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Gerard Dou
Deze hoekwoning aan de Vermeerstraat staat in de wijk Gerard Dou, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €273.875, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Leeuwarden. Het is een huis met een verhaal, gebouwd in 1933, en dat zie je terug in de karakteristieke uitstraling.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 113 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via House Rent Leeuwarden.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, voelt Gerard Dou als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en een van hen zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". Het is een buurt Gerard Dou waar je je snel thuis zult voelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op ongeveer 400 meter, of bij de Albert Heijn op 600 meter. Voor de kinderen is de Michaelschool Leeuwarden op 200 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 700 meter. De bushalte Leeuwarden, Julianalaan met lijn 1 en 95 is op 450 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 500 meter. Alles is binnen handbereik, zonder dat je de stad uit moet, zoals een bewoner het verwoordde. De gemeente Leeuwarden biedt daarnaast volop mogelijkheden. Wel zijn er geen risico-indicaties opgegeven voor dit adres, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent dat er geen specifieke aandachtspunten zijn opgenomen voor deze locatie.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder House Rent Leeuwarden en Pararius. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt, dus het is goed om te weten dat er meerdere aanbieders zijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vermeerstraat 33, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €273.875 in de buurt Gerard Dou. De prijs per vierkante meter is €2.528, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 387 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. Het perceel is 113 m². Het is een compacte woning met een duidelijke indeling.
Wat betekent het energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij het budgetteren van je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Gerard Dou om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". Het is een buurt met een dorpse sfeer, vlak bij het centrum van Leeuwarden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 400 meter en de Albert Heijn op 600 meter. De Michaelschool Leeuwarden is op 200 meter, en de huisartsenpraktijk op 700 meter. De bushalte Leeuwarden, Julianalaan met lijn 1 en 95 is op 450 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 500 meter. Alles is goed bereikbaar.
