Volkerakweg 36
Merwedepolder-West, Dordrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Merwedepolder-West
Deze hoekwoning aan de Volkerakweg staat in Merwedepolder-West, een buurt in Dordrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €479.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €298.400 en het is de duurste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook de enige hoekwoning die momenteel wordt aangeboden, en daarmee een bijzondere verschijning in het aanbod van hoekwoningen in Dordrecht.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 262 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas en is er een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Merwedepolder-West: een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt met een dorps gevoel, waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-West heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 40 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 1,2 km afstand, of bij Aldi en Albert Heijn die iets verder liggen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs en Openbare Basisschool de Bever. De huisarts is te vinden bij Huisartsen Dudokplein op 1,5 km, en de apotheek BENU Apotheek Amazone op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Volkerakweg, beide op ongeveer 150 meter, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Volkerakweg 36, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €479.000. Dat is 61% boven de gemiddelde vraagprijs van €298.400 in de buurt Merwedepolder-West. Het is ook de duurste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.548, gebaseerd op de makelaarsopgave van 135 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 150 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1,2 km afstand. Daarna volgen Aldi op 1,2 km, Albert Heijn op 1,3 km en PLUS op 1,4 km. Er zijn in totaal 37 supermarkten binnen 5 km, dus er is voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Volkerakweg, beide op ongeveer 150 meter. Daar stoppen buslijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
