Een hoekwoning met karakter in de Confuciusbuurt
Deze hoekwoning aan de Wessel Gansfortstraat staat in de Confuciusbuurt, een buurt in Amsterdam-West die zich kenmerkt door een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €795.000 is dit de duurste woning van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. De prijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.625, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Amsterdam vindt hier een bijzonder exemplaar.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 295 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 133 m², de makelaar 208 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een garagebox en een balkon. Het is een huis met gemeentelijke erfpacht, voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, aan vaarwater, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt in beweging
Met bijna 4.000 inwoners is de Confuciusbuurt een levendige wijk, waar relatief veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt Confuciusbuurt is volgens een bewoner goed bereikbaar met metro 54, al is de hygiëne bij de vuilcontainers een terugkerend punt van zorg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 729 meter, of bij Dekamarkt op 831 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: SBO De Kans ligt op 268 meter en de Pieter Jelles Troelstraschool op 277 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam op 2,4 kilometer, en de Service Apotheek Sam van Houten zit op 755 meter. De bushalte Dr. H. Colijnstraat met lijn N82 is op 297 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €676.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €323.000 naar €676.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wessel Gansfortstraat 56, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €676.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €323.000 naar €676.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, een garagebox en een balkon. De woning is een hoekwoning met gemeentelijke erfpacht.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 84 m² en een perceel van 133 m². De makelaar geeft een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 208 m² op. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt voor de ene of de andere.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1955). Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 729 meter en Dekamarkt op 831 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder SBO De Kans op 268 meter en de Pieter Jelles Troelstraschool op 277 meter. De huisarts zit op 2,4 kilometer en de apotheek op 755 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". Een ander zegt dat het "calm, green and evolving" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, aan vaarwater en aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De ligging is omschreven door de makelaar en omvat zowel een voortuin, achtertuin als zijtuin.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven. Meer details staan niet in de advertentie.
