Een ruime hoekwoning in een rustige Amsterdamse buurt
Aan de Abraham Kuyperstraat 2 staat een hoekwoning uit 2006, een eengezinswoning met drie woonlagen en een woonoppervlak van 130 m². De woning ligt in de Ruys de Beerenbrouckbuurt, een buurt in Geuzenveld waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €695.000 is dit de duurste van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.531. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 19 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er hoeft geen jaarlijkse erfpachtcanon te worden betaald.
Leven in de Ruys de Beerenbrouckbuurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander benadrukt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 363 meter of de Vomar op 482 meter, en de Albert Heijn ligt op 589 meter. Basisschool 't Koggeschip zit op 82 meter, en de Oecumenische basisschool Timotheusschool op 522 meter. De BENU Geuzenveld Apotheek is op 506 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob Cabeliaustraat op 175 meter, met de lijnen 21, 61 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €646.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €477.000 naar €646.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groen Huis Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuyperstraat 2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €646.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €477.000 naar €646.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 465 m³. De achtertuin van 19 m² ligt op het oosten. Het is een eengezinswoning uit 2006 met energielabel A.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit op 51 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 363 meter, de Vomar op 482 meter en de Albert Heijn op 589 meter. Basisschool 't Koggeschip zit op 82 meter en de BENU Geuzenveld Apotheek op 506 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob Cabeliaustraat op 175 meter, met de lijnen 21, 61 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €695.000 voor 130 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €5.346 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.282, op basis van zestien koopwoningen die nu te koop staan. Het woonoppervlak is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m².
