Wylde Swan 13
Karnemelksepolder, Zaanstad
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 2022 ligt aan de Wylde Swan 13 in Wormerveer, in de buurt Karnemelksepolder. Met een woonoppervlakte van 223 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 447 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van 1.350.000 euro ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 853.315 euro, en het is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.264 euro, terwijl deze woning op 6.054 euro per vierkante meter uitkomt.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 855 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming met een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 243 vierkante meter, terwijl de makelaar 223 vierkante meter opgeeft.
Leven in Karnemelksepolder
Met 385 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander waardeert dat "fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is". De buurt Karnemelksepolder heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.201, wat een matig stedelijk karakter aangeeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 850 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Toermalijn is twee straten verder op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Hamers in Krommenie zit op 1,3 kilometer en de Acdapha apotheek in Wormer op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostknollendam, Weromerie op 200 meter, met buslijn 414. Het treinstation Wormerveer ligt op 2 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum op 6,4 kilometer ook een ziekenhuis in de buurt. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stuurman en Stuurman Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wylde Swan 13, Wormerveer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.350.000 euro. Dat is 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 853.315 euro en het is de duurste van de 8 koopwoningen die nu in Karnemelksepolder te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.264 euro, terwijl deze woning op 6.054 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 855 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming met een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 gemiddeld is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 850 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Toermalijn is op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Hamers in Krommenie zit op 1,3 kilometer en de Acdapha apotheek in Wormer op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostknollendam, Weromerie op 200 meter, met buslijn 414. Het treinstation Wormerveer ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Karnemelksepolder?
Met 385 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming met een warmtepomp. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel A of hoger.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast zijn er 2 badkamers. De inhoud is 855 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming met een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 48 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 1.350.000 euro ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 853.315 euro. Het is de duurste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is een hoekwoning uit 2022 met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een inhoud van 855 kubieke meter en een perceel van 447 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.264 euro, terwijl deze woning op 6.054 euro per vierkante meter uitkomt.
