Ypkemeulestraat 113
Boswinkel-De Braker, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Boswinkel-De Braker
Deze hoekwoning uit 1928 staat in Boswinkel-De Braker, een buurt in Enschede waar het leven zich afspeelt tussen de winkels, scholen en het groen. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €361.331 in de buurt. Een opvallende kans voor wie op zoek is naar een betaalbare hoekwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 88 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1928 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.600 inwoners is Boswinkel-De Braker een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt: "Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen." De meningen lopen dus uiteen, en dat is precies wat deze buurt Boswinkel-De Braker zo kenmerkend maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op 175 meter afstand, of bij SPAR express en Lidl, die iets verderop liggen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijke basisschool de Bron en Basisschool Sint Jan, beide op ongeveer 370 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat en Service Apotheek Boswinkel zitten om de hoek, en het Medisch Spectrum Twente ligt op 1,5 kilometer. Met de bus ben je goed verbonden: halte Wkc Boswinkel op 286 meter met lijnen 1 en 508, en halte Stevenfennestraat op 289 meter met lijn 5. Het treinstation Enschede ligt op 2 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Enschede.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Prisma Era Makelaars Borne aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ypkemeulestraat 113, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €361.331 in Boswinkel-De Braker. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.841 tegenover een buurtgemiddelde van €3.458 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte en perceelgrootte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m² en het perceel eveneens 88 m². De advertentie vermeldt geen extra details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1928 en het energielabel is D.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Ypkemeulestraat 113?
Op loopafstand vind je Jumbo op 175 meter, SPAR express op 662 meter en Lidl op 771 meter. Basisscholen zoals Christelijke basisschool de Bron en Basisschool Sint Jan liggen op ongeveer 370 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat en Service Apotheek Boswinkel zitten op 429 en 405 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1.971 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boswinkel-De Braker?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en meldt dat er veel gestolen wordt. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
