Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Zevenblad 104 in De Meern staat in de buurt Veldhuizen, een rustige nieuwbouwbuurt waar je met ruim 9.000 inwoners en veel gezinnen woont. De woning uit 2000 heeft een energielabel A en is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet. Met een vraagprijs van €589.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Utrecht is dit een interessante prijs.
Een ruime indeling met vier slaapkamers
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 140 m². De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinig label. Verder is er een tuin en een garage, zoals gebruikelijk bij een hoekwoning uit deze periode.
Leven in Veldhuizen
Met ruim 9.000 inwoners en relatief veel gezinnen is Veldhuizen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat het "een rustige nieuwbouwbuurt" is met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De meeste woningen in de buurt Veldhuizen zijn koopwoningen, en de buurt is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en ook de basisscholen De Krullevaar en Pantarijn zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter, en het treinstation Vleuten is op 2,6 kilometer afstand. De bushaltes Veldhuizen en Europaweg zijn dichtbij en worden bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen naar de rest van de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €654.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €345.000 naar €654.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenblad 104, De Meern
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €589.000. Dat is 12% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €667.409 in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Veldhuizen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, plus 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 140 m². Daarmee is dit een ruime hoekwoning voor een gezin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €654.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €589.000 ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €345.000 naar €654.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de basisscholen De Krullevaar en Pantarijn zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter. Het treinstation Vleuten is op 2,6 kilometer afstand, en de bushaltes Veldhuizen en Europaweg worden bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102.
Hoe is de buurt Veldhuizen om in te wonen?
Veldhuizen is een nieuwbouwbuurt met ruim 9.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat het "een rustige nieuwbouwbuurt" is met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 67,6% van de koopwoningen energielabel A en 17,6% heeft een A+ label of hoger.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 33 koopwoningen te koop in Veldhuizen. De gemiddelde vraagprijs is €667.409 en de mediaanprijs is €625.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €425.000 en de duurste voor €1.775.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.545.
