Een bovenwoning met aardwarmte in Vleuterweide
Aan de Vossenburcht 38 in Vleuten ligt dit appartement op de derde woonlaag, in een rustige woonwijk vlak bij het centrum. Het is een bovenwoning uit 2011 met een energielabel A+, volledig geïsoleerd en met vloerverwarming die op aardwarmte draait. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met andere [appartementen in Utrecht].
Drie kamers, één woonlaag, eigen parkeerplek
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De inhoud is 375 kubieke meter en er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €29.700 per jaar.
Een buurt die groeide met zijn bewoners
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De [buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum] heeft een jong karakter, met veel woningen van na 2010.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De Lidl en Albert Heijn liggen op nog geen 150 meter, dus boodschappen doe je zo. Het Amadeus Lyceum zit op honderd meter, en basisscholen als Blink en OBS Vleuterweide zijn ook dichtbij. De huisarts en apotheek vind je op een paar minuten lopen. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen bij halte Vleuterweide-Centrum op tweehonderd meter, en station Vleuten ligt op ruim een kilometer. De [gemeente Utrecht] is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €430.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Broker, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenburcht 38, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €430.000 naar €590.000, een toename van 37%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, namelijk de derde woonlaag van het gebouw. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 375 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Welke energievoorzieningen heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via vloerverwarming die op aardwarmte draait. Dat betekent dat de woning gebruikmaakt van een duurzame warmtebron. Het energielabel A+ is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Verder is er een VvE-bijdrage van €29.700 per jaar, die onder andere de gezamenlijke voorzieningen dekt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 58 dB, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 41 dB. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt dus als laag beoordeeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 121 meter en Albert Heijn op 137 meter. Op ongeveer een kilometer zit een PLUS, en op anderhalve kilometer vind je Dirk en nog een Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Het winkelcentrum Vleuterweide ligt op loopafstand, waar ook andere winkels en voorzieningen te vinden zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 202 meter zit bushalte Vleuterweide-Centrum, waar buslijnen 28, 29 en N1 stoppen. Ook halte Veldhuizerweg op 398 meter en Eyckenstein op 420 meter zijn dichtbij. Het treinstation Vleuten ligt op 1.073 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De buslijnen verbinden de buurt met omliggende plaatsen, al staat in de data niet welke bestemmingen ze precies aandoen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Er wordt ook opgemerkt dat criminaliteit in de buurt met de tijd is toegenomen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €4.957 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.513 per vierkante meter, dus deze woning zit daar zo'n 10% onder. De vraagprijs ligt ook 14% onder het buurtgemiddelde van €667.759.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 2011, het energielabel is A+ en de woning is volledig geïsoleerd.
