Koopwoningen Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Amsterdam, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vergelijk en vind jouw nieuwe huis.
Huis kopen in Amsterdam: de woningmarkt in 2026
Amsterdam is de hoofdstad, de stad van de grachten, het Vondelpark, de Zuidas en honderdduizenden fietsen. Met ruim 931.000 inwoners is het de grootste gemeente van Nederland en een magneet voor jonge professionals, expats, gezinnen en ondernemers. De werkgelegenheid op de Zuidas, in de creatieve sector en bij techbedrijven rond Science Park trekt elk jaar nieuwe bewoners aan. Tegelijk is de woningmarkt notoir krap. Van de bijna 475.000 woningen is slechts 30% koopwoning, de rest is huur. Dat maakt de concurrentie onder kopers stevig.
De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €706.760, met een bandbreedte van circa €102.000 voor een klein appartement tot ruim €12,8 miljoen voor de duurste grachtenpanden. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €517.000. Wie een appartement kopen wil in Amsterdam, moet rekening houden met overbieden en korte verkooptijden. Bovenaan deze pagina zie je de actuele vraagprijzen, verkooptijden en het dagelijks bijgewerkte aanbod. Buurtje.nl bundelt woningen van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt goed kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Amsterdam
Amsterdam telt tientallen wijken, elk met een eigen gezicht. Van de historische binnenstad tot de groene randen in Noord en Zuidoost: de verschillen in sfeer, prijsniveau en type bewoner zijn enorm. Hieronder een selectie van wijken die opvallen bij kopers en bewoners.
Apollobuurt, rustig en chic in Zuid
De Apollobuurt rond het Apolloplein en de Beethovenstraat is een van de duurste buurten van de stad. Je vindt er ruime jaren-30-appartementen, brede lanen en veel groen in het nabije Beatrixpark. De wijk trekt vooral doorstromers en tweeverdieners die rust zoeken op loopafstand van de Zuidas. Bewoners geven de Apollobuurt een 8,7 op Buurtje.nl, met hoge scores voor veiligheid en bereikbaarheid. Reken hier op prijzen die fors boven het Amsterdamse gemiddelde liggen.
Bellamybuurt, gezellig en levendig in West
De Bellamybuurt, ingeklemd tussen het Vondelpark en de Kinkerstraat, is een typische Amsterdamse volksbuurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. De smalle straten zitten vol kleine winkels, cafés en restaurants. Starters en jonge stellen vinden hier appartementen die iets betaalbaarder zijn dan in de Pijp of de Jordaan. Met een buurtscore van 8,9 scoort de wijk hoog bij bewoners. Een bewoner schrijft: "De Bellamybuurt heeft alles wat je nodig hebt binnen vijf minuten lopen, en toch voelt het als een dorp." Bekijk het aanbod in de Bellamybuurt voor de actuele woningen.
Buitenveldert-Oost, gezinswijk met veel groen
Buitenveldert-Oost is gebouwd in de jaren zestig en biedt relatief ruime eengezinswoningen en appartementen met uitzicht op het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark. De wijk ligt vlak bij station Amsterdam Zuid en de internationale scholen, waardoor veel expats en gezinnen hier terechtkomen. De buurtscore is een 8,8. Prijzen liggen rond of iets boven het stadsgemiddelde, maar je krijgt meer vierkante meters dan in het centrum. Bekijk de woningen in Buitenveldert-Oost.
Betondorp, betaalbaar en karakteristiek in Oost
Betondorp is een tuindorp uit de jaren twintig, oorspronkelijk gebouwd als experimentele arbeidersbuurt. De compacte eengezinswoningen met tuinen zijn populair bij starters en jonge gezinnen die meer ruimte willen voor een lagere prijs. De wijk scoort een 7,1 bij bewoners. Het voorzieningenniveau is bescheiden, maar de Middenweg en het Flevopark liggen op fietsafstand. Wie een koophuis zoekt onder het Amsterdamse gemiddelde, doet er goed aan hier te kijken.
Burgwallen-Oude Zijde, wonen in het hart van de stad
De Burgwallen-Oude Zijde is het historische centrum rond de Oudezijds Voorburgwal. Wonen op een steenworp van de Dam en de universiteit klinkt aantrekkelijk, maar de drukte van toeristen en het nachtleven is een reëel nadeel. Bewoners geven de wijk een 8,2 en waarderen vooral de bereikbaarheid en het culturele aanbod. Appartementen zijn hier compact en de vierkante meterprijzen behoren tot de hoogste van de stad.
Andere wijken die de moeite waard zijn: Buitenveldert-West (8,4 buurtscore) voor wie iets meer rust zoekt, Buikslotermeer in Noord voor betaalbaardere gezinswoningen en de Bloemendalerpolder als nieuwbouwlocatie aan de oostrand. Bekijk alle beoordelingen en wijkscores van Amsterdam om de buurt te vinden die bij je past.
Waar moet je op letten bij een woning kopen in Amsterdam?
Ten eerste: kijk verder dan het centrum. Wijken als Betondorp, Buikslotermeer en de omgeving van Amsterdamse Poort bieden meer woonruimte voor een lagere prijs. De prijsverschillen tussen wijken zijn enorm, soms honderden euro's per vierkante meter.
Ten tweede: bereid je voor op een snelle markt. In Amsterdam worden woningen regelmatig binnen enkele weken verkocht, vaak boven de vraagprijs. Zorg dat je financiering vooraf rond is en schakel een aankoopmakelaar in die de lokale markt kent.
Ten derde: let op de VvE bij appartementen. Amsterdam bestaat voor een groot deel uit gestapelde bouw. Check het meerjarenonderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage voordat je biedt.
Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om een eerlijk beeld te krijgen van veiligheid, schoonheid en voorzieningen per wijk. Dat vertelt je meer dan een bezichtiging op zondagmiddag. Overweeg je ook een woning huren in Amsterdam? Dan is dat zeker het bekijken waard gezien de hoge koopprijzen.
Wat bewoners zeggen over wonen in Amsterdam
Op basis van 251 bewonersreviews scoort Amsterdam een 7,4 uit 10. Bewoners zijn het meest positief over bereikbaarheid (7,9) en veiligheid (7,9). De laagste score gaat naar schoonheid van de openbare ruimte (6,6), iets wat veel Amsterdammers herkennen. De best beoordeelde buurten zijn Aetsveld/Oostelijke Vechtoever (9,0), de Bellamybuurt (8,9) en Buitenveldert-Oost (8,8). Een bewoner van Betondorp schrijft: "Het is een hecht buurtje waar je je buren nog kent, maar de voorzieningen mogen beter." Benieuwd naar meer ervaringen? Lees alle bewonersreviews van Amsterdam.
Koopwoningen in de buurt van Amsterdam
Zoek je ook buiten de gemeentegrenzen? Direct naast Amsterdam vind je vaak meer woning voor je geld. Bekijk het aanbod in Amstelveen, populair bij gezinnen en goed verbonden via de Noord/Zuidlijn. Ook Aalsmeer en Beverwijk zijn het overwegen waard als je bereid bent iets verder te reizen. Richting het Gooi is Blaricum een optie voor wie ruimte en natuur zoekt. Meer over de regio vind je op de pagina van Noord-Holland.
Het actuele koopaanbod in Amsterdam bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige, dagelijks bijgewerkte overzicht van koopwoningen in Amsterdam. Filter op prijs, oppervlakte of energielabel om snel te vinden wat bij je past. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en relevante wijkdata, zodat je weet wat je koopt én waar je gaat wonen. Vergelijk wijken, lees reviews en maak een weloverwogen keuze. Veel succes met je zoektocht. Meer informatie over de gemeente vind je ook op amsterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Amsterdam?
Het actuele aantal koopwoningen in Amsterdam wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het live aanbod, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkele woning die op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Amsterdam?
De gemiddelde koopprijs in Amsterdam lag het afgelopen jaar op €706.760. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €102.000, de duurste voor €12,8 miljoen. Prijzen verschillen sterk per wijk: in de Apollobuurt en het centrum betaal je fors meer dan in Betondorp of Buikslotermeer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Amsterdam?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €706.760 en een gemiddelde oppervlakte van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €8.414. In het centrum en de grachtengordel ligt dit bedrag aanzienlijk hoger, terwijl wijken in Noord en Zuidoost lager scoren.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Amsterdam?
De Amsterdamse woningmarkt is krap. Woningen worden vaak binnen enkele weken verkocht, regelmatig boven de vraagprijs. De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen.
Welke wijken in Amsterdam zijn het populairst om een huis te kopen?
Op basis van bewonersreviews scoren de Bellamybuurt (8,9), Buitenveldert-Oost (8,8) en de Apollobuurt (8,7) het hoogst. De Bellamybuurt is geliefd om de gezellige sfeer, Buitenveldert-Oost om het groen en de ruimte, en de Apollobuurt om de rustige, chique uitstraling nabij de Zuidas.
Is Amsterdam een goede plek om een huis te kopen?
Amsterdam biedt een sterke arbeidsmarkt (arbeidsparticipatie 64%), uitstekende bereikbaarheid en een breed cultureel aanbod. De WOZ-waarde is €517.000 en de stad telt ruim 931.000 inwoners. Nadelen zijn de hoge koopprijzen, beperkt koopaanbod (30% van de voorraad) en de kans dat je moet overbieden.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Amsterdam?
Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (of vrijstelling voor starters onder de €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. In Amsterdam schakelen veel kopers een aankoopmakelaar in vanwege de concurrentie op de markt.
Hoe zit het met parkeren als je een woning koopt in Amsterdam?
Parkeren is in grote delen van Amsterdam duur en schaars. Een parkeervergunning kost afhankelijk van het stadsdeel tot ruim €600 per jaar, en in het centrum zijn er wachtlijsten. Wijken als Buitenveldert en Betondorp hebben doorgaans meer parkeergelegenheid dan het centrum of de Jordaan. Check dit altijd vooraf bij de gemeente.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Amsterdam?
Ja, op deze pagina kun je filteren op wijk. Daarnaast heeft elke wijk een eigen pagina met het lokale woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews. Zo vergelijk je eenvoudig wijken op prijs, veiligheid, groen en voorzieningen.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Amsterdam?
Amsterdam telt in totaal 474.866 woningen. Daarvan is 30% koopwoning en 70% huurwoning. Van de huurwoningen is een groot deel corporatiebezit (40%). Het beperkte koopaandeel maakt de koopmarkt extra competitief.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Wij mijn man en ik wonen 26 jaarop de amstel wij kwamen uit de noorderdwarsstraat bij de prinsen gracht wij zijn hiererg tevreden.wonen er erg gezellig ,hele aardige buren behulpzaam nu wat minder ivbmet leeftijd Ontzettend fijn wonen, hier zeer lieve mensen om ons heen en hebben daar ook goed kontakt mee ,en kan ik en mijn man iemand helpen dan doe ikdat ook iemand die zijn vrouw verloor .goed kontakt met de buren ,,klein woordje kan mensen goed doen ,het pand word en is goed onderhouden word keurig schoongemaakt etc ,niks dan lof voor het pand en monteurs op de prinsengracht ...hoek prinsengracht ,wonen hier nu 30j ongeveer .en zijn tevreden mensen en hopen nog lang hier te mogen zijn Fam fakkeldij amstel 298 G
Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen. De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is. De sociale contacten zijn geweldig.
Er zijn geen goeie plekken om buiten te zijn. Het Theo van Gogh park is lelijk en niet gezellig. geen leuke bankjes op plekjes en geen dingen zoals een sportschool(keten), coffeeshop of late night snackbar of dergelijks
