Koopwoningen City, Enschede
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in City, het stadscentrum van Enschede. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews.
Huizenprijzen en marktcijfers City, Enschede
De buurt City is het kloppende hart van Enschede, maar qua koopmarkt is het een opvallende niche. Slechts 7% van de woningvoorraad is koopwoning, tegenover 92% huur. Dat maakt het aanbod beperkt en de concurrentie onder kopers relatief groot. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €224.000, wat flink lager is dan het gemiddelde van de wijk Binnensingelgebied (€271.000) en de gemeente Enschede als geheel (€284.000). Toch vertellen de daadwerkelijke verkoopprijzen een ander verhaal: in de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht voor gemiddeld €369.889, met een bandbreedte van €200.000 tot €850.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 127 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.913. Het verschil tussen WOZ en verkoopprijs laat zien dat kopers bereid zijn fors boven de taxatiewaarde te betalen voor een centrumlocatie. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, vaak boven winkels of in nieuwere complexen. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de laatste stand van zaken.
Wonen in City, Enschede
City is het stadscentrum van Enschede. Geen rustige buitenwijk, maar een compacte, levendige buurt waar je alles op loopafstand hebt. De Oude Markt, het Van Heekplein met winkelcentrum en de Langestraat vormen de ruggengraat. Supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zitten om de hoek, en voor dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te lopen. Dat is precies wat bewoners het meest waarderen: voorzieningen scoren met een 9,2 de hoogste deelscore in de bewonersbeoordeling.
De bebouwing is een mix van historische panden, naoorlogse bouw en recente nieuwbouw. Er wordt volop gebouwd voor studenten en starters, zoals bewoonster Carlijn beschrijft: "Er worden veel nieuwe gebouwen gebouwd voor studenten en starters! Alles is erg dichtbij en dat is super fijn." De buurt heeft daardoor een jong profiel. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en er wonen veel alleenstaanden (2.215 eenpersoonshuishoudens). Slechts 11% van de huishoudens is gehuwd, wat het studentenkarakter onderstreept.
Qua bereikbaarheid scoort City redelijk. Station Enschede ligt op zo'n zeven minuten lopen, met directe treinen richting Hengelo, Almelo en Zwolle. Diverse buslijnen stoppen bij het station en het centrum. Met de auto is de binnenstad lastiger: parkeren is duur en de binnenring maakt het centrum grotendeels autoluw. De A35 en A1 zijn in een kwartier bereikbaar. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Enschede.
Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat City ook keerzijden heeft. De score voor groen (5,5) en schoonheid (5,2) is laag. Het is een stenige buurt met weinig parken in de directe omgeving, al ligt het Volkspark net buiten de ring. Bewoonster Maya noemt het gebrek aan sociale cohesie en overlast van verslaafden in het centrum. Maureen, wier familie al 83 jaar een winkel runt in het centrum, merkt op dat mooie panden zijn afgebroken en dat leegstand soms ongewenste invulling krijgt. De totale buurtscore komt uit op een 6,8 uit 4 reviews. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van City.
Vergelijk je City met de aangrenzende buurten, dan valt op dat De Bothoven en Lasonder Zeggelt iets meer woonrust bieden terwijl je nog steeds dicht bij het centrum zit. Ook Getfert is een interessant alternatief met meer eengezinswoningen en een groener straatbeeld.
Past een koophuis in City bij jou?
Een woning kopen in City is vooral interessant voor starters en jonge professionals die het stadsleven omarmen. Met een gemiddeld inkomen van €27.100 en een arbeidsparticipatie van 55% is het een buurt met veel studenten en jonge werkenden. 40% van de bewoners is hoogopgeleid. Als je op zoek bent naar een appartement kopen in City, reken dan op prijzen vanaf €200.000 voor een kleiner appartement. Het beperkte koopaanbod (7%) betekent dat je snel moet schakelen. Voor gezinnen met kinderen is het centrum minder voor de hand liggend: er zijn weinig basisscholen in de directe buurt en de buitenruimte is beperkt. Zoek je meer ruimte, kijk dan ook naar Hogeland-Noord. Liever huren? Bekijk het aanbod huurwoningen in City, want met 92% huurwoningen is dat hier de norm.
Wat bewoners zeggen over City
De buurt scoort een 6,8 op 10 op basis van 4 reviews. De sterkste punten zijn voorzieningen (9,2) en onderwijs en veiligheid (beide 7,5). De laagste scores gaan naar schoonheid (5,2) en groen (5,5). Carlijn geeft een 7,9 en schrijft: "De buurt is erg vriendelijk en netjes. Er staan veel afvalbakken en ook rekjes voor statiegeld. Prima buurt!!" Tegelijkertijd is Maya kritischer met een 5,2 en benoemt ze het gebrek aan gemeenschapsgevoel. Benieuwd naar alle beoordelingen? Bekijk de reviews en buurtdata van City.
Koopwoningen vergelijken in en rond het centrum van Enschede
Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen. Zo ontdek je niet alleen wat er te koop staat, maar ook of de buurt echt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan koopwoningen in Binnensingelgebied of het aanbod in de hele gemeente via de pagina koopwoningen in Enschede. Ook wijken als Hogeland - Velve en Boswinkel - Stadsveld zijn het vergelijken waard als je iets meer ruimte zoekt buiten de binnenring.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in City, Enschede?
De gemiddelde koopprijs in City lag het afgelopen jaar op €369.889, met een bandbreedte van €200.000 tot €850.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 127 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.913. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen.
Wat is de WOZ-waarde in City?
De gemiddelde WOZ-waarde in City is €224.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Binnensingelgebied (€271.000) en de gemeente Enschede (€284.000). De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen echter fors hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in City, Enschede?
City is het levendige stadscentrum van Enschede met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt een 6,8 uit 10. Voorzieningen scoren hoog (9,2), maar groen (5,5) en schoonheid (5,2) zijn duidelijke aandachtspunten. Het is een jonge, stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Is City geschikt voor starters die een huis willen kopen?
Ja, City trekt vooral starters en jonge professionals. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar en 40% is hoogopgeleid. Appartementen vanaf €200.000 zijn bereikbaar voor starters, maar het koopaanbod is beperkt (7% van alle woningen). Snel schakelen is belangrijk.
Hoe is de bereikbaarheid van City?
Station Enschede ligt op circa 7 minuten lopen, met treinen naar Hengelo, Almelo en Zwolle. Meerdere buslijnen stoppen in het centrum. Met de auto is parkeren duur en beperkt. De A35 en A1 zijn in ongeveer een kwartier te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in City?
Het aanbod in City bestaat grotendeels uit appartementen, vaak boven winkelpanden of in nieuwbouwcomplexen. Er wordt actief bijgebouwd voor studenten en starters. Eengezinswoningen zijn schaars in het centrum. De woningvoorraad telt 2.246 woningen, waarvan slechts 7% koop.
Is het veilig wonen in het centrum van Enschede?
Bewoners beoordelen de veiligheid in City met een 7,5 uit 10, wat een van de hogere deelscores is. Wel noemen sommige bewoners overlast van verslaafden en een gebrek aan sociale cohesie. De levendigheid van het centrum brengt zowel gezelligheid als de typische uitdagingen van een stadscentrum met zich mee.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar. Boven een winkel (onze eigen winkel). De buurt is erg vriendelijk en netjes. Er worden veel nieuwe gebouwen gebouwd voor studenten en starters! Alles is erg dichtbij en dat is super fijn. Er staan veel afvalbakken en ook rekjes voor statiegeld. Prima buurt!!
Wij hebben een winkel in het stadscentrum...al 83 jaar in de familie. Door de jaren heen is de binnenstad erg veranderd! En niet zozeer ten goede. Afbraak van mooie panden, veel leegstaande winkelpanden waar jammer genoeg vaak alleen de zogenaamde "gelukszoekers" zich gaan vestigen. Gevolg is dat die na een tijdje weer leeg staan! Het wordt de winkeliers vaak moeilijk gemaakt vanwege alle regeltjes vanuit de gemeente. Regels bedacht door heertjes ergens op een warm kantoor die de hele situatie in de stad zélf niet eens schijnen te kennen. Straten worden afgesloten, parkeergarage in onze buurt gesloten, en dat zoals men zegt, voor een hoger doel!. Nee, het is beslist geen pretje om in deze tijd een kleine zelfstandige te zijn in een stad als Enschede waar alleen maar oog is voor grote waardeloze prutketens als Primark, Sissy Boy XL en de Action. Geen waardering meer voor een fatsoenlijke slagerij, vis- of fruitwinkel. Erg jammer maar dat is de realiteit in Enschede.
Enschede is niet helemaal mijn plek om te wonen. Je hebt er veel junkies, mensen lever er echt voor zichzelf en er is dus geen sociale cohesie. Woning is makkelijk bereikbaar met het ov, het is namelijk 7 minuten lopen vanaf het station. Echter als je met de auto de centrum binnen rijd kan dat alleen tussen 7 en 11 uur. Als je een eigen auto hebt kun je die nergens kwijt wanr dat kan zo 20 minuten lopen zijn. School is erg dicht bij, je hebt de UT, ROC van Twente en Saxion In het centrum wonen is wel makkelijk omdat alles lekker dicht bij is qua winkels. Ook is er veel criminaliteit in de buurt, jongeren die met wapens lopen (blijkbaar) en veel junkies die ruzie met elkaar maken om het geld en drugs. De woningen in het centrum zijn oud en slecht geïsoleerd, je betaald je scheel aan huur en gas water licht. Er is weinig groen, je hebt wel de stads park.
De buurt is gezellig. Enschede is een mooie stad en ik woon midden in het centrum. Het station is vlakbij en ook is er een prachtig stadspark 10 minuten lopen van mijn woning. Een minpunt is dat het in de zomer best vies kan ruiken in de stad en daardoor ook in mijn woning. Als je dan de ramen open zet stinkt het behoorlijk. Verder heb je natuurlijk ook last van de geluiden van het uitgaansleven op vrijdag t/m zondag.
