Andreas Schelfhoutstraat 48H
Surinamepleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met achtertuin in de Surinamepleinbuurt
Aan de Andreas Schelfhoutstraat, in de Surinamepleinbuurt, ligt deze studio op de begane grond. Met een woonoppervlak van 41 vierkante meter is het een compacte woning, maar de achtertuin maakt het buitenleven mogelijk. De vraagprijs van €450.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.064.000 ligt. Daarmee is deze woning scherp geprijsd voor een studio in Amsterdam. Bekijk ook andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €109,21 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 vierkante meter, terwijl de makelaar 41 vierkante meter opgeeft.
De buurt
De Surinamepleinbuurt telt ongeveer 1.550 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Surinamepleinbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op twee straten verder. Basisscholen zoals OBS Corantijn en Cultuurprofielschool De Notenkraker zijn op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Valeriusplein zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Dr. de Haan op 669 meter. De tramhalte Surinameplein is om de hoek en wordt bediend door lijnen 1, 15, 17, 27 en 28. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €201.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is momenteel gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jaap Admiraal makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Andreas Schelfhoutstraat 48H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €201.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een studio op de begane grond met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 41 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 40 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en wordt verwarmd met blokverwarming en vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €109,21 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen, op ongeveer 215 meter. Basisscholen zoals OBS Corantijn en Cultuurprofielschool De Notenkraker zitten op ongeveer 550 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein is op 942 meter en de Service Apotheek Dr. de Haan op 669 meter. De tramhalte Surinameplein is op 197 meter met lijnen 1, 15, 17, 27 en 28.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Surinamepleinbuurt telt ongeveer 1.550 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1974.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 vierkante meter. Dat komt neer op €10.976 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €11.828. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
