Jan Pieter Heijestraat 55-3
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen studio met drie kamers in de Bellamybuurt
Deze studio aan de Jan Pieter Heijestraat 55-3 ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een buurt die volgens de makelaar in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €740.000 is dit een opvallende woning, zeker als je bedenkt dat het om een studio gaat. De prijs ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat hem scherp maakt in vergelijking met de gemeentelijke taxatie. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam ziet hier een bijzondere kans.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De oppervlakte is echter opvallend: volgens de BAG-registratie is de woning 36 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €140. Het bouwjaar is 1899 en het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt die veel alleenwonenden trekt. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Bellamybuurt-Zuid heeft 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €691.773.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 185 meter of de Albert Heijn op 356 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 49 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 238 meter. De Service Staring Apotheek vind je op 545 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 193 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €776.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €575.000 naar €776.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Pieter Heijestraat 55-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €740.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €776.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €575.000 naar €776.000. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 287 m³. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de 3e verdieping en heeft een maandelijkse VvE-bijdrage van €140.
Waarom is er een verschil in de opgegeven oppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 36 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke waarde juist is. Het verschil kan relevant zijn voor je inschatting van de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €8.810 bedraagt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1899. Het label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1899, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De SPAR ligt op 185 meter en een Albert Heijn op 356 meter. Basisschool Het Winterkoninkje is op 49 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 238 meter. De Service Staring Apotheek vind je op 545 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 193 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid samengesteld?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de Bellamybuurt-Zuid staan 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €691.773, met een mediaan van €485.000. De prijzen variëren van €310.000 tot €2.095.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €10.715. Deze woning heeft een vraagprijs van €740.000.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
