Dalsteindreef 380
Venserpolder-Oost, Amsterdam
BuurtEen studio op de derde verdieping in Venserpolder-Oost
Deze studio aan de Dalsteindreef 380 ligt in Venserpolder-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €260.000 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €326.667 ligt. Het is een appartement uit 1984 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Linger OG Makelaars en Taxateurs en staat ook op andere platforms. Vergelijk je de prijs met andere studios in Amsterdam, dan is dit een scherpe instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 142 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-12-2034. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk.
Venserpolder-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is Venserpolder-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk". Een ander noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De buurt Venserpolder-Oost heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de duiding daarvan laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je metrostation Venserpolder, met lijnen 50 en 53, en op ongeveer 700 meter ligt treinstation Diemen Zuid. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 586 meter, of bij AH to go en PLUS iets verderop. Basisschool OBS de Schakel zit op 459 meter, en de huisartsenpraktijk in Duivendrecht is op 680 meter. De apotheek zit op 503 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €261.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €168.000 naar €261.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dalsteindreef 380, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €168.000 naar €261.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 142 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-12-2034.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1984. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Dalsteindreef?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit op 50 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 586 meter zit een Albert Heijn, en op 762 meter een AH to go. Basisschool OBS de Schakel is op 459 meter, en de huisartsenpraktijk in Duivendrecht op 680 meter. De apotheek zit op 503 meter. Metrostation Venserpolder is op 88 meter, met lijnen 50 en 53, en treinstation Diemen Zuid ligt op 723 meter.
Hoe is de buurt Venserpolder-Oost?
Venserpolder-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk". Een ander noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Venserpolder-Oost is €326.667, met een mediaan van €322.000. De vraagprijs van deze studio van €260.000 ligt 20% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.381, terwijl deze woning op €6.190 per m² zit, op basis van de makelaarsopgave van 42 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
