Een studio in de Sarphatiparkbuurt
Deze studio aan de Eerste Jan Steenstraat ligt in de Sarphatiparkbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier flink onder het gemiddelde: de prijs ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.968. De woning is gebouwd in 1889 en heeft een woonoppervlak van 27 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 26 m² aangeeft. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienstdoet, en één badkamer. Het is een compacte woning, typerend voor een studio in de oude stad. De makelaar geeft geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie, dus daar is op dit moment niets over te zeggen. De oppervlakte van 27 m² is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 68 m², wat deze woning vooral interessant maakt voor wie weinig ruimte nodig heeft.
De buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker vindt worden: "het word steeds drukker met toeristen". De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 99%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 48 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de Coop (107 meter) en Dirk (302 meter) zijn dichtbij. Basisschool Oscar Carré zit op 130 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 723 meter te vinden. De Service Apotheek Ferdinand Bol zit op 126 meter. Metrostation De Pijp is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €221.000 naar €301.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Uyl Real Estate Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan Steenstraat 101-3A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €221.000 naar €301.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer wordt gebruikt, en één badkamer. Het woonoppervlak is 27 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 26 m² aangeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft. De makelaar vermeldt geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1889, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 48 meter, dus vrijwel naast de deur. De Coop zit op 107 meter en de Dirk op 302 meter. Ook de Albert Heijn (369 meter) en Aldi (507 meter) zijn op loopafstand. Met 153 supermarkten binnen 5 kilometer is er veel keuze, maar de dichtstbijzijnde opties zijn dus zeer dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation De Pijp ligt op 165 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 237 meter met lijnen 25 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen handbereik, zowel voor metro, tram als bus.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Sarphatiparkbuurt is €693.968, terwijl de mediaan op €575.000 ligt. Deze studio wordt aangeboden voor €295.000, wat 57% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €10.926, iets boven het buurtgemiddelde van €10.294 per m². Het is dus een relatief betaalbare woning in een dure buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker vindt worden: "het word steeds drukker met toeristen". Een derde noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. De meningen zijn dus verdeeld, maar de ligging wordt gewaardeerd.
