Een studio op de derde woonlaag
Deze studio aan de Bleeklaan 3C ligt in het centrum van Leeuwarden, met vrij uitzicht en een eigen plek op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €195.000 zit deze woning 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €288.781 ligt. Het is een bovenwoning uit 1979 met energielabel D. Wie op zoek is naar een compacte woning midden in de stad, vindt hier een betaalbare optie. Vergelijk ook andere studios in Leeuwarden.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlak van 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De inhoud is 145 m³. De woning heeft muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, gelegen in het centrum met vrij uitzicht. De woning wordt aangeboden sinds 12 november 2026.
Cambuursterpad
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Cambuursterpad heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 176 meter of Poiesz op 275 meter, en ook Ekoplaza zit op loopafstand. Voor kinderen is IKC Aventurijn op 235 meter en het Stedelijk Gymnasium op 394 meter. De huisarts zit op 571 meter en de apotheek op 431 meter. De bushalte Leeuwarden, De Bleek ligt op 15 meter met lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €160.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €119.000 naar €160.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Toering makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 3C, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €160.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €119.000 naar €160.000. De vraagprijs ligt daarnaast 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €288.781.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een woonoppervlak van 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De inhoud is 145 m³. De woning heeft muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging is in het centrum met vrij uitzicht. Het aantal kamers wordt niet apart vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en wordt er gebruikgemaakt van blokverwarming. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel C en 50% label D of lager. Het label D betekent dat je energiekosten kunt verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting ter plaatse van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 176 meter en Poiesz op 275 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. IKC Aventurijn voor basisonderwijs zit op 235 meter en het Stedelijk Gymnasium op 394 meter. De huisarts is op 571 meter en de apotheek op 431 meter. De bushalte Leeuwarden, De Bleek ligt op 15 meter met lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Cambuursterpad?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historische huizen, terwijl een ander kritisch is over veranderingen en overlast. De meningen lopen dus uiteen. Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de indeling te krijgen. De makelaar geeft wel het woonoppervlak van 44 m² en de inhoud van 145 m³.
