Een studio met karakter in de Tarwewijk
Deze studio aan de Den Hertigstraat 25B in Rotterdam is een compact appartement uit 1934, met energielabel B. Met een laatst bekende vraagprijs van €217.500 lag de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €282.798, wat deze woning relatief betaalbaar maakte binnen de studios in Rotterdam. De woning is onderdeel van een appartementencomplex en heeft een eigen achtertuin op het zuiden. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De inhoud is 155 m³. De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuiden. Er was een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €107.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemengd woningaanbod, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op tien minuten lopen. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, op ongeveer 700 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is dichterbij, op 360 meter. Tram 2 stopt bij halte Brielselaan op 210 meter, en bus 71 en 72 rijden vanaf Pleinweg. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €164.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €100.000 naar €164.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Hertigstraat 25B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €217.500 lag 33% boven de WOZ-waarde van €164.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €100.000 naar €164.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De inhoud is 155 m³. Er is een achtertuin van 32 m² op het zuiden. De woning maakte deel uit van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €107.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi voor boodschappen, en CBS Elout van Soeterwoude voor basisonderwijs. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op ongeveer 700 meter, en de BENU Apotheek Pleinweg op 360 meter. Tram 2 stopt bij halte Brielselaan op 210 meter, en bus 71 en 72 rijden vanaf Pleinweg. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er wordt ook opgemerkt dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs was €217.500 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 39 m². Dat kwam neer op €5.577 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €3.684. De studio was dus kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m², maar de prijs per m² lag hoger.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuiden. Dat is bijzonder voor een studio in een stadswijk. De tuin is op het zuiden gericht, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder was er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
