Een studio met karakter in de Schinkelbuurt
Deze studio aan de Derde Schinkelstraat ligt in de Schinkelbuurt-Noord, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.025, wat hem relatief toegankelijk maakt voor deze omgeving. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een appartement op de begane grond, gebouwd in 1912, met een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: studios in Amsterdam zijn er in allerlei maten en prijzen.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 30 m² op het noordwesten, wat bijzonder is voor een studio in de stad. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €90 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 44 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 61%. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Schinkelbuurt-Noord heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn op 142 meter, Dirk op 214 meter en nog een Albert Heijn op 227 meter. De Service Apotheek Dr. de Haan zit om de hoek op 227 meter, en de huisartsenpraktijk Valeriusplein is op 645 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, zoals basisschool De Kleine Nicolaas op 575 meter. De bushalte Zeilstraat op 212 meter heeft lijnen 15, 62 en N88, en tramhalte Amstelveenseweg op 221 meter heeft lijn 2. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €360.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1912 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart Postema Makelaardij BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde Schinkelstraat 22HR, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €496.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. De woning is daarnaast geprijsd onder het buurtgemiddelde van €713.025, maar dat komt ook doordat het oppervlak kleiner is dan gemiddeld.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een appartement op de begane grond met een inhoud van 121 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 30 m² op het noordwesten, wat bijzonder is voor een studio in Amsterdam.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel voor deze woning. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel staat in de kenmerken dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Zonder het label kun je geen officiële inschatting maken van de energiezuinigheid. Het energielabel is verplicht bij verkoop, dus het kan zijn dat dit later nog wordt aangevuld.
Hoe is de buurt Schinkelbuurt-Noord?
De Schinkelbuurt-Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Je hebt meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 142 meter, Dirk op 214 meter en nog een Albert Heijn op 227 meter. De Service Apotheek Dr. de Haan zit op 227 meter en huisartsenpraktijk Valeriusplein op 645 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas is op 575 meter. Voor het OV zijn er haltes op 212 meter (bus 15, 62, N88) en 221 meter (tram 2). Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1912 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €360.000 naar €496.000. De waarde schommelde tussendoor: in 2022 was het €455.000, in 2023 €426.000 en in 2024 €436.000. De stijging is vooral in de laatste jaren ingezet. De huidige WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €496.000, en de vraagprijs ligt daar 9% onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit veld is niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en tuin zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel kan verschillende redenen hebben, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €90 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie, maar verdere details over de VvE-vergadering of reserves worden niet gegeven.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt op de begane grond en is gelegen aan een rustige weg, maar wel in het centrum van de buurt. De ligging van de tuin is op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De studio heeft 1 woonlaag en een inhoud van 121 m³. De precieze ligging ten opzichte van winkels en OV is terug te vinden in de voorzieningen.
