Een studio met karakter in de Dapperbuurt
Deze studio aan de Eerste Van Swindenstraat 375C ligt in de levendige Dapperbuurt-Noord, een buurt die volgens bewoners “levendig is door de markt en vele winkels” en waar “er altijd iets te beleven valt”. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.190, wat het een opvallende optie maakt in dit deel van Amsterdam. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staat.
Een appartement uit 1881 met moderne isolatie
Deze woning is een appartement op één woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €204,57 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.200 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 61% van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: “Goed en veilig.” Een ander noemt de buurt “gezellig” maar ook “soms druk en chaotisch”. De buurt Dapperbuurt-Noord heeft een mix van culturen en een levendige sfeer, mede door de markt en de vele winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 111 meter of de Albert Heijn op 153 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool De Dapper op 241 meter en Havo De Hof op 229 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 598 meter en de Service Apotheek Van Swinden op 234 meter. De tramhalte Dapperstraat ligt op 170 meter met lijnen 7, 14, 25, 37 en 245, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 317 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €323.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1881 stamt en 62% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Van Swindenstraat 375C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €323.000 naar €389.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een appartement op één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 52 m² op, terwijl de BAG-registratie 44 m² vermeldt. De woning heeft dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1881 en 62% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 111 meter en de Albert Heijn op 153 meter. De Openbare Basisschool De Dapper is op 241 meter en Havo De Hof op 229 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 598 meter en de Service Apotheek Van Swinden op 234 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 317 meter.
Hoe is de buurt Dapperbuurt-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: “Goed en veilig.” Een ander noemt de buurt “levendig door de markt en vele winkels” maar ook “soms druk en chaotisch”. De buurt heeft een multiculturele sfeer en er is altijd iets te beleven.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €204,57 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
