Een studio met uitzicht op het Oostenburgerpark
Aan het Oostenburgerpark, in de buurt Oostenburg, ligt deze studio op de vierde woonlaag van een appartementencomplex uit 1990. Met 43 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 44 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met vrij uitzicht over de wijk. De vraagprijs van €370.000 is scherp, want dat ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €714.423. Het is daarmee de goedkoopste van de 39 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam, vindt hier een instap in een populaire stadswijk.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 142 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2041. De VvE-bijdrage bedraagt €182,50 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven aan het park
Met ruim 3.700 inwoners is Oostenburg een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 61% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten", verwijzend naar het schoonmaakonderhoud. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat het straatbeeld modern maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, die op 67 meter afstand zit, of bij SPAR express om de hoek. Basisschool Oostelijke Eilanden ligt op 215 meter, en de huisarts zit op 71 meter. De apotheek Czaar Peter is op 231 meter. Voor het OV heb je bushalte Oostenburgergracht met lijn 42 op 130 meter, en tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 op 154 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 919 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €297.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi en Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostenburgerpark 156, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €297.000 naar €370.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 43 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 44 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 142 kubieke meter. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 januari 2041. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot dan geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na 2041 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €182,50 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten.
Wat is er te doen in de buurt Oostenburg?
Oostenburg is een levendige buurt met veel jonge bewoners, 61% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk" met twee grote speeltuinen en genoeg winkels. Een ander merkt op dat de gemeente tekortschiet in schoonmaakonderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt zit op 67 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool Oostelijke Eilanden op 215 meter. De huisarts zit op 71 meter en de apotheek op 231 meter. Voor het OV zijn er bushalte Oostenburgergracht met lijn 42 en tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1, beide op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostenburgergracht op 130 meter, met buslijn 42. Tramhalte Czaar Peterstraat ligt op 154 meter en heeft tramlijn 1. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 919 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes zijn goed bereikbaar te voet.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.409, berekend op basis van de makelaarsopgave van 44 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.284. De vraagprijs van €370.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €714.423.
