Een studio met karakter in de Indische Buurt
Deze studio aan de Eerste Atjehstraat ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €437.500 zit je hier 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.398, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de buurt. Het is een appartement uit 1915, dus je woont in een pand met een rijke historie. De woning wordt aangeboden via Reilingh Makelaardij en is ook op Funda te vinden. Benieuwd naar andere studios in Amsterdam?
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning ligt op de 3e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is een appartement in een woonwijk aan een rustige weg. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31-03-2057, en de VvE-bijdrage is €141 per maand.
Timorpleinbuurt-Zuid
Met ruim 4.300 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving", en woont er al jaren met plezier. Op basis van 258 beoordelingen in de gemeente is dit een redelijk positief beeld. De buurt Timorpleinbuurt-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 212 meter of de Lidl op 325 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bataviaschool op 108 meter een optie, en ook de Vrije School Thula zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit om de hoek, en de Service Apotheek Sumatra is op 124 meter. Het OV is goed geregeld: tramhalte Javaplein op 199 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 446 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €291.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reilingh Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Atjehstraat 103-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €437.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €291.000 naar €404.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning ligt op de 3e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31-03-2057, dus tot die datum hoef je geen jaarlijkse erfpachtcanon te betalen. De VvE-bijdrage is €141 per maand. Die bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. Het is een appartement in een woonwijk aan een rustige weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1915. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 212 meter en de Lidl op 325 meter. De Bataviaschool is op 108 meter, en de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 153 meter. De Service Apotheek Sumatra is op 124 meter. Tramhalte Javaplein is op 199 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 446 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en woont er al jaren met plezier. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €437.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m². Dat komt neer op €9.722 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.152. De woonoppervlakte is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 60 m².
