Haagplein 87
Vreewijk, Leiden
BuurtEen studio op een bijzondere plek in Leiden
Deze studio aan het Haagplein 87 ligt in de Vreewijk, een buurt die door bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict gemiddeld een 7,4 krijgt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €260.000 ligt deze studio flink onder het buurtgemiddelde van €645.875, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Leiden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlakte van 41 m² volgens de BAG-registratie, wat 62% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 108 m². Het bouwjaar is 1973. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals indeling of buitenruimte.
Vreewijk, een eigen gemeenschap
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander het "fantastisch wonen" vindt. De buurt Vreewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 90 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 592 meter, en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst is op 364 meter. Basisschool Eerste Leidse Schoolvereniging is op 437 meter. De bushalte Leiden, De Genestetstraat met lijn 5 is op 174 meter, en treinstation Leiden Centraal op 760 meter. De gemeente Leiden heeft verder tal van voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagplein 87, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €260.000. Dat ligt 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €645.875 in de buurt Vreewijk. De prijs per vierkante meter is €6.341, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 41 m². Het is daarmee een relatief scherp geprijsde studio, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
De studio heeft een woonoppervlakte van 41 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere indeling of kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Het bouwjaar is 1973. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze studio. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Haagplein?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 592 meter en huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst op 364 meter. Basisschool Eerste Leidse Schoolvereniging is op 437 meter. De bushalte Leiden, De Genestetstraat met lijn 5 is op 174 meter, en treinstation Leiden Centraal op 760 meter.
Hoe is de buurt Vreewijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, De Genestetstraat op 174 meter, met buslijn 5. Op 214 meter ligt halte Leiden, Noordeinde met lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal is op 760 meter afstand.
