Haarlemmerdijk 78B
Haarlemmerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen studio op de Haarlemmerdijk
Deze studio aan de Haarlemmerdijk 78B zit midden in de Haarlemmerbuurt-West, een van de levendigste stukjes Amsterdam. Met 38 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar je woont dan ook pal in het centrum, waar alles om de hoek ligt. De vraagprijs van €335.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €809.238, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt voor de buurt. Het is een koopwoning uit 1900 met energielabel C. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan zit je hier qua prijs aan de onderkant van het segment.
Compact wonen uit 1900
Deze advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet duidelijk of de studio een aparte slaapkamer heeft of dat je alles in één ruimte doet. Het bouwjaar 1900 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van onderhoud. Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen; wat dat betekent voor je stookkosten hangt af van hoe je woont en stookt. De woonoppervlakte van 38 m² komt uit de BAG-registratie.
Leven in de Haarlemmerbuurt-West
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die draait op stedelijk leven. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Haarlemmerbuurt-West is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 10.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 135 meter of de Ekoplaza op 216 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Vinse School voor voortgezet onderwijs op 262 meter en de Montessori Basisschool de Eilanden op 497 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 214 meter. De bushalte Buiten Oranjestraat ligt op 55 meter en wordt bediend door lijnen 18, 21, 22 en nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Amsterdam. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerdijk 78B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Dat is 59% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €809.238 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.410, terwijl deze woning op €8.816 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een studio in dit deel van Amsterdam.
Hoe groot is deze studio en wat zegt dat over de indeling?
De woonoppervlakte is 38 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen indeling, dus het is niet bekend of er een aparte slaapkamer is of dat de studio uit één ruimte bestaat. Ook over een keuken, badkamer of bergruimte staat niets in de advertentie. Je zult de indeling zelf moeten bekijken.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (52 dB), vliegverkeer (45 dB) en industrie (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval in 1900. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 135 meter en de Ekoplaza op 216 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Kwartier op 1,2 kilometer, de apotheek op 214 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Vinse School (voortgezet onderwijs) op 262 meter en de Montessori Basisschool de Eilanden op 497 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
De bushalte Buiten Oranjestraat ligt op 55 meter en wordt bediend door lijnen 18, 21, 22 en nachtbussen N81, N82, N83, N84 en N88. Op 362 meter ligt tramhalte Haarlemmerplein met tram 13 en dezelfde buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Wat voor buurt is de Haarlemmerbuurt-West?
De Haarlemmerbuurt-West is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ME Makelaars B.V. bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de woning zelf. Deze details staan niet in de advertentie en zijn ook niet af te leiden uit de beschikbare gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Wat het label concreet betekent voor je energieverbruik hangt af van hoe de woning wordt verwarmd en geïsoleerd. De advertentie vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie, dus daar is geen uitspraak over te doen.
