Haarlemmerstraat 125F
Haarlemmerbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen studio in het hart van de stad
Deze studio aan de Haarlemmerstraat 125F ligt midden in de Haarlemmerbuurt-Oost, een plek waar de stad letterlijk om de hoek zit. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een van de kleinere en betaalbaardere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €807.263 ligt. Het is een studio, een woningtype dat in Amsterdam vaker voorkomt, en de prijs ligt daarmee flink onder het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een compacte woning op een centrale locatie, vindt hier een opvallend instapmodel. De studios in Amsterdam laten zien dat dit type woning in de stad een eigen plek heeft.
Een compacte woning met karakter
De studio beslaat één woonlaag en heeft volgens de makelaar een oppervlakte van 27 m², terwijl de BAG-registratie 26 m² aangeeft. De woning telt één kamer, één slaapkamer en één badkamer, en heeft een inhoud van 83 m³. Het is een tussenverdieping in volle eigendom, gelegen aan een drukke weg in het centrum. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming, een cv-ketel en vloerverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €77,10 per maand. Het bouwjaar is 1822, wat dit pand een flinke geschiedenis geeft.
De buurt rond de Haarlemmerstraat
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, en de buurt kent een hoge dichtheid aan voorzieningen. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews, en gaan over de wijk als geheel. De buurt Haarlemmerbuurt-Oost is een plek waar de stad nooit ver weg is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 140 meter, Jumbo op 459 meter en Ekoplaza op 484 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Vinse School op 11 meter en de Burght op 330 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Mouw & Kruysse op 479 meter. De bushalte Buiten Brouwersstraat is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtlijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 771 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Heeren Makelaars. De advertentie is sinds 24 april 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerstraat 125F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €807.263 in de buurt. De mediaan ligt op €580.000, en de laagste vraagprijs in de buurt is €300.000. Het is dus een van de goedkopere opties in deze buurt, al is de woonoppervlakte met 27 m² ook 66% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m². De prijs per vierkante meter is met €12.037 relatief hoog, wat past bij een compacte woning op een centrale locatie.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio op één woonlaag, met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 26 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 83 m³ en is een tussenverdieping. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming, een cv-ketel en vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €77,10 per maand.
Wat is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie uit openbare data. Het pand is gebouwd in 1822, dus vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden die vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 140 meter, Jumbo op 459 meter en Ekoplaza op 484 meter. De Vinse School zit op 11 meter en de Burght op 330 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Mouw & Kruysse op 479 meter. De bushalte Buiten Brouwersstraat is op 124 meter met lijnen 18, 21, 22 en nachtlijnen. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 771 meter.
Hoe is de buurt Haarlemmerbuurt-Oost om in te wonen?
De buurt telt ruim 1.500 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie reviews. Een bewoner zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €77,10 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is een tussenverdieping in een pand uit 1822, dus er is een Vereniging van Eigenaren die het onderhoud regelt. De bijdrage is een vast bedrag per maand, maar de dekking kan verschillen per VvE.
