Een studio met verrassend veel ruimte
Aan de Haarlemmerweg in Leiden staat een studio uit 1910 die met 108 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer is dan de gemiddelde studio. De woning ligt aan het water, in de woonwijk Groenoord, en is volgens de makelaar een appartement op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €582.429 voor koopwoningen in de buurt, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: studios in Leiden hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze studio heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 16 vierkante meter en een voortuin van 5 vierkante meter, beide op het oosten gelegen. Volgens de makelaar is er HR-glas en een c.v.-ketel aanwezig, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
Groenoord, een buurt met karakter
Met ruim 3.200 inwoners is Groenoord een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander noemt de buurt "in achteruitgang" en wijst op overlast en vervuiling. De buurt Groenoord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 405 meter, of bij Jumbo op 503 meter. Voor kinderen is er basisschool Vrije School Mareland op 188 meter, en voortgezet onderwijs op 637 meter bij Het Waterland. De huisarts zit op 865 meter, de apotheek op 842 meter. Buslijnen 3, 4, 365, 366 en 410 stoppen op 327 meter bij halte Groenoord, en treinstation Leiden Centraal ligt op 549 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 63% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €206.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 25, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 63% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €206.000 naar €260.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze studio vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 16 vierkante meter en een voortuin van 5 vierkante meter, beide op het oosten. Het gaat om volle eigendom, met HR-glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 405 meter en Jumbo op 503 meter. Basisschool Vrije School Mareland zit op 188 meter, en voortgezet onderwijs op 637 meter. De huisarts is op 865 meter, de apotheek op 842 meter. Buslijnen 3, 4, 365, 366 en 410 stoppen op 327 meter, en treinstation Leiden Centraal ligt op 549 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een andere bewoner noemt de buurt "in achteruitgang" en wijst op overlast en vervuiling. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Groenoord.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er HR-glas en een c.v.-ketel aanwezig. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan de Haarlemmerweg, een doorgaande weg in Leiden.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de woning, niet voor de woning zelf.
