Hofmeyrstraat 38-2
Transvaalbuurt-West · 1091 NA Amsterdam
Een studio in de Transvaalbuurt
Deze studio aan de Hofmeyrstraat 38-2 ligt in de Transvaalbuurt-West, een buurt in Amsterdam met een levendige mix van bewoners. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 zat deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €509.967 lag. De prijs per vierkante meter was met €9.186 wel aan de hoge kant, maar dat was niet ongebruikelijk voor een studio in deze buurt. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het is een koopwoning uit 1927, een jaar waarin veel van de karakteristieke panden in deze buurt zijn gebouwd. Vergelijk je deze studio met andere studios in Amsterdam, dan viel de prijs op als relatief scherp. Deze woning staat sinds 26 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlak van 43 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar is 1927, wat typerend is voor veel panden in deze buurt. Omdat de advertentie geen details over de indeling of staat van de woning gaf, bleef het beeld beperkt tot de oppervlakte en het bouwjaar.
De buurt Transvaalbuurt-West
Met ruim 4.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een echte stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 56 procent, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met mensen in de buurt. Het aantal misdrijven in de buurt is 187, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Transvaalbuurt-West heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief weinig eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Vomar op 476 meter of de Albert Heijn op 499 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Integraal Kindcentrum De Kaap op 412 meter, en voor voortgezet onderwijs is het Pieter Nieuwland College op 486 meter een optie. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk ligt op 1,7 kilometer, maar de Transvaal Apotheek zit dichterbij, op 344 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 814 meter te vinden. Voor het openbaar vervoer is bushalte Prins Bernhardplein op 227 meter met lijn N85, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 479 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Deze indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofmeyrstraat 38-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 lag 23 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €509.967 in de Transvaalbuurt-West. De mediaanprijs in de buurt was €472.500. Wel was de prijs per vierkante meter met €9.186 hoger dan het buurtgemiddelde van €8.873, wat gebruikelijk was voor kleinere woningen. De woonoppervlakte van 43 m² is 27 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 59 m².
Wat is er bekend over de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een badkamer of keuken. De woonoppervlakte is 43 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1927. Verder stonden er geen kenmerken in de advertentie, dus het was niet duidelijk of er bijvoorbeeld een balkon of tuin was.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar uit 1927 geen conclusies trekken over het label, want dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1927, en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van de Hofmeyrstraat?
Bushalte Prins Bernhardplein ligt op 227 meter en wordt bediend door lijn N85. Op 349 meter is bushalte Krugerplein met lijnen 37, 245 en N87. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 479 meter, goed bereikbaar te voet. De haltes liggen verspreid door de buurt, dus er is altijd een optie dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de Transvaalbuurt-West?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 6,9. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer en noemt het "Geen beste buurt", met negatieve ervaringen over hoe mensen met elkaar omgaan.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Vomar op 476 meter en de Albert Heijn op 499 meter. Op 543 meter zit een Lidl en op 562 meter een AH to go. Voor een grotere supermarkt is de afstand 0,5 kilometer. Er zijn in totaal 146 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe zit het met scholen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde school is Orion College Amstel op 121 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Voor basisonderwijs is Integraal Kindcentrum De Kaap op 412 meter en IBS De Vijgenboom op 461 meter. Het Pieter Nieuwland College op 486 meter en het Cygnus Gymnasium op 531 meter bieden voortgezet onderwijs. Er zijn 186 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is ook 52 dB Lden, maar blijft onder de norm, net als vliegverkeer met 43 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor dit specifieke pand.
