Een studio op de achtste verdieping in het centrum
Deze studio aan de Karel Doormanstraat ligt midden in de drukte van Rotterdam, op de achtste verdieping van een appartementencomplex uit 2012. Met een woonoppervlak van 45 vierkante meter is het een compacte woning, maar wel met een balkon en een eigen badkamer. De vraagprijs van €355.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €561.466 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een studio in Rotterdam.
Wat de woning biedt
De makelaar omschrijft het als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft een balkon. Het is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je bent volledig eigenaar en betaalt maandelijks €213,23 aan de VvE. De woning is sinds 25 september 2026 te koop.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "gaaf", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel zwervers" zijn. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 62 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen. De buurt Cool is onderdeel van Rotterdam Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 79 meter, of bij de SPAR op 269 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 485 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 767 meter en de Apotheek Westblaak op 176 meter. De tramhalte Lijnbaan is op 144 meter en met de metro bij Beurs op 276 meter kun je de stad doorkruisen. Rotterdam Centraal ligt op 772 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €372.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €290.000 naar €372.000. Op het gebied van geluid is er een indicatie dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 68 dB. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 382R, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €290.000 naar €372.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 43 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 149 kubieke meter.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 79 meter en de SPAR op 269 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Rotterdamse Schoolvereniging op 485 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 767 meter en de Apotheek Westblaak op 176 meter. De tramhalte Lijnbaan is op 144 meter en Rotterdam Centraal ligt op 772 meter.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 62 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25. Een bewoner noemt het "gaaf", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel zwervers" zijn.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €213,23. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Karel Doormanstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
