Een appartement midden in de stad
Dit appartement aan de Oude Binnenweg 50A ligt in het hart van Rotterdam, in de buurt Cool. Met 3 kamers en 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op een levendige plek. De vraagprijs van €299.500 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1954 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een gashaard als verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², de makelaar geeft 59 m² op. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Cool, een bruisende buurt
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een dichtbevolkte buurt, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het "Gaaf". De buurt Cool heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel naoorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 108 meter of SPAR op 234 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging op 434 meter. De huisarts zit op 815 meter, de apotheek op 164 meter. Buslijn 4, 5, 7, 11, 16 en 32 stopt bij halte Westblaak op 119 meter, en tramlijn 1, 3, 5, 7, 11 en 12 bij de Lijnbaan. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 799 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €283.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Binnenweg 50A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €283.000 naar €330.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², volgens de BAG-registratie 63 m². Het is volle eigendom en de verwarming is een gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 41,4% van het koopaanbod een energielabel A of beter, maar dit appartement valt daar niet onder.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het gebouw is uit 1954, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 108 meter zit een Albert Heijn, op 160 meter nog een Albert Heijn en op 234 meter een SPAR. Ook is er een AH to go op 276 meter en een Coop op 352 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4, 5, 7, 11, 16 en 32 stopt bij halte Westblaak op 119 meter. Tramlijn 1, 3, 5, 7, 11 en 12 rijdt vanaf de Lijnbaan op 205 meter. Metrostation Eendrachtsplein ligt op 261 meter. Treinstation Rotterdam Centraal is op 799 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Cool?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het "Gaaf". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Is er een school in de buurt?
Op 434 meter zit de Rotterdamse Schoolvereniging, een basisschool met 363 leerlingen. Openbare Basisschool Het Landje is op 460 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Havo/vwo voor Muziek en Dans op 551 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
