Een appartement met een A++-label in Middelland
Dit appartement op de 3e verdieping aan de 1e Middellandstraat 68D staat midden in de levendige wijk Middelland, een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,79 geven. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.272, wat het een opvallende optie maakt in dit deel van Rotterdam. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een compacte woning met moderne installaties
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is 46 m², met een inhoud van 125 m³. De makelaar noemt een Frans balkon en de woning is voorzien van vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €77,15 per maand.
Een buurt met karakter en verbinding
Met bijna 11.700 inwoners is Middelland een bruisende stadswijk waar veel alleenstaanden wonen (56% van de huishoudens). Bewoners zijn lovend: een van hen noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen", terwijl een ander het "heel veilig en comfortabel" vindt. De buurt Middelland heeft een actief wijkpaleis en een plein waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd, zo vertelt een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt naast de deur op 85 meter, de Dirk op 193 meter en de Albert Heijn op 527 meter. Basisschool Augustinus is twee straten verder op 289 meter, en de huisartsenpraktijk KMD ligt op 623 meter. De apotheek zit op 177 meter. Buslijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44 stoppen op 28 meter bij halte Tiendplein, en treinstation Rotterdam Centraal is op 773 meter loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (27 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd in 1905 en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars, Huispedia, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Middellandstraat 68D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Middelland?
De vraagprijs van €345.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.272. Het gemiddelde van de verkochte woningen in de buurt is €499.797. De prijs per vierkante meter is €7.500, terwijl het buurtgemiddelde op €5.098 ligt. Deze woning is dus relatief klein, maar heeft een hoog prijskaartje per m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement op de 3e verdieping met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een woonoppervlak van 46 m². Er is een Frans balkon aanwezig. De woning is voorzien van vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 13,9% van het koopaanbod een A+ label of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Op 28 meter loopafstand ligt bushalte Tiendplein met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Tramhalte 1e Middellandstraat is op 186 meter met lijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 773 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt" met een "hele Mengelmoes van mensen" en waardeert het wijkpaleis en de activiteiten op het plein. Een ander zegt dat het "heel veilig en comfortabel" is en noemt het een "top stekkie in Rotterdam".
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd in 1905 en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €77,15 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen op de 3e verdieping.
Hoeveel woningen staan er te koop in Middelland?
Er staan 113 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €493.272 en de mediaan is €425.000. De prijzen variëren van €185.000 tot €1.282.500. In de afgelopen periode zijn er 237 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €499.797.
