Karel Doormanstraat 382R
Cool, Rotterdam
BuurtEen studio midden in de stad
Deze studio aan de Karel Doormanstraat ligt in het hart van Rotterdam, in de buurt Cool. Het is een compacte woning uit 2012. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €355.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.365, wat deze studio marktconform maakt. Vergelijk studios in Rotterdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlakte van 43 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon. Het bouwjaar 2012 zegt iets over de bouwtijd, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Omdat de advertentie geen details over de indeling geeft, blijft het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakte en het bouwjaar.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het kortweg "Gaaf". De buurt Cool heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 79 meter, of bij de SPAR twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging op 485 meter, en de huisarts zit op loopafstand. De apotheek Westblaak vind je op 176 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Westblaak met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32 ligt om de hoek, en metrolijn Beurs is op 276 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 772 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolpa Lafeber Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 382R, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €355.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.365. Dat maakt deze studio marktconform geprijsd, volgens de berekening op basis van het aanbod in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het om een studio gaat van 43 m², terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 99 m² is. De prijs per vierkante meter ligt daardoor hoger dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning kun je op basis van deze advertentie geen uitspraken doen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Karel Doormanstraat?
Je hebt meerdere opties vlakbij. Bushalte Westblaak ligt op 139 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32. Tramhalte Lijnbaan is op 144 meter met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Metrostation Beurs ligt op 276 meter en biedt naast metro ook tramverbindingen. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 772 meter.
Wat voor buurt is Cool?
Cool is een stadswijk met ruim 6.600 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gaaf", terwijl een ander opmerkt dat er veel zwervers zijn, maar dat de politie er snel is.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 79 meter, en er is nog een Albert Heijn op 111 meter. Een AH to go vind je op 222 meter, en een SPAR op 269 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt als geheel, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
