Een studio met verrassend veel ruimte
Deze studio aan de Katendrechtse Lagedijk 49A in de Tarwewijk is een compacte woning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Met een woonoppervlak van 42 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die je in één oogopslag kunt overzien. De vraagprijs van €215.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een van de studios in Rotterdam die momenteel te koop staat.
Een woning met karakter uit 1954
De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar beschikt de studio over dubbel glas en een c.v.-ketel. Je woont op de eerste woonlaag van een portiekflat, met een achtertuin van 76 vierkante meter. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 130 kubieke meter. De VvE-bijdrage is €10.600 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen.
Leven in de Tarwewijk
De Tarwewijk is een levendige buurt met ruim 12.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief jong karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op 123 meter afstand, of bij PLUS op 493 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Globe op 187 meter een optie. De huisartsenpraktijk Boute zit op 974 meter, en de Service Apotheek Tarwezigt op 348 meter. De tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 93 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €217.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €128.000 naar €217.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1954 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katendrechtse Lagedijk 49A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €217.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €128.000 naar €217.000. De vraagprijs is daarmee relatief dicht bij de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 42 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 130 kubieke meter. Er is een achtertuin van 76 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 123 meter afstand. Daarnaast zijn er PLUS op 493 meter, Aldi op 537 meter, Albert Heijn op 853 meter en Lidl op 940 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 93 meter afstand. Buslijnen 71 en 72 stoppen bij de haltes Amelandsestraat op 475 meter en Pleinweg op 501 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is op 2,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er zijn ook kritische geluiden over vervuiling en het nachtelijke lawaai.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €10.600 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een belangrijk onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.119, gebaseerd op de makelaarsopgave van 42 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.678. De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
