Een portiekflat op de derde woonlaag
Deze portiekflat uit 1963 ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €225.000 lag 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €282.876 stond. Het is daarmee een betaalbaar instapmodel in de Rotterdamse woningmarkt, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en beschikt over een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is een portiekflat, gelegen op de derde woonlaag, in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €90 per maand. Met een inhoud van 168 kubieke meter is het een overzichtelijk geheel.
De Tarwewijk
De Tarwewijk is een levendige buurt met ruim 12.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt Tarwewijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk-supermarkt zit op 53 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool OBS De Globe ligt op 147 meter, en de Service Apotheek Tarwezigt op 316 meter. Tramhalte Brielselaan met lijn 2 is op 161 meter, en bushaltes Amelandsestraat en Pleinweg met lijnen 71 en 72 op ongeveer 500 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk leven en dagelijkse gemakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €191.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €103.000 naar €191.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1963. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katendrechtse Lagedijk 21C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €191.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 lag 18% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is 52 vierkante meter en de inhoud is 168 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €90 per maand.
Hoe is de buurt Tarwewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Tarwewijk geven hun buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. Overdag is het meestal rustig, al kan het 's nachts druk zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 53 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de PLUS en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool OBS De Globe zit op 147 meter en de Service Apotheek Tarwezigt op 316 meter. Tramhalte Brielselaan met lijn 2 is op 161 meter, en bushaltes Amelandsestraat en Pleinweg met lijnen 71 en 72 op ongeveer 500 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn zuinigere labels beschikbaar. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico in deze buurt is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1963. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €225.000 en de woonoppervlakte was 52 vierkante meter. Dat kwam neer op €4.327 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €3.692 per vierkante meter. Deze woning lag dus boven dat gemiddelde, maar de totale prijs was lager dan het buurtgemiddelde van €282.876.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel zijn wel vermeld.
