Een studio op een van de levendigste plekken van Amsterdam
Deze studio aan de Korte Leidsedwarsstraat zit midden in de Leidsebuurt-Noordoost, een buurt die nooit slaapt. Met 23 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: de Leidseplein, het Rijksmuseum en de grachten zijn letterlijk om de hoek. De vraagprijs van €265.000 ligt 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.018.114, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de buurt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
Een compact appartement met twee kamers
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het bouwjaar is 1862, maar het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar omschrijft de ligging als 'aan rustige weg en in centrum'. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 23 m².
Leven in de Leidsebuurt-Noordoost
Met ruim 1.100 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met vriendelijke buren. De buurt Leidsebuurt-Noordoost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium naast de deur, en de Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs ligt op vijf minuten lopen. De huisarts zit aan de Wetering, de apotheek in de Leidsestraat, beide op loopafstand. De tramhalte Rijksmuseum is om de hoek met lijnen 1, 7 en 19, en Leidseplein is ook dichtbij met veel tram- en buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €216.000 naar €237.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1862 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WWR Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Leidsedwarsstraat 84-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €216.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 23 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1862, en in dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, de SPAR om de hoek. Het Barlaeus Gymnasium is naast de deur, de Cornelis Vrijschool op vijf minuten lopen. De huisarts zit aan de Wetering, de apotheek in de Leidsestraat. Tramhalte Rijksmuseum is om de hoek met lijnen 1, 7 en 19.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, veel jongeren tussen 25 en 45 jaar, en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "ontzettend druk" maar ook "gezellig", een ander spreekt van een "fijne rustige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
