Een studio met karakter in de Da Costabuurt
Deze studio aan de Kinkerstraat 35-2A ligt in de Da Costabuurt-Zuid, een levendige buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.096. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze studio uit 1885 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 30 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 29 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die vooral jongeren en alleenstaanden trekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" waar "jong en oud door en met elkaar" leven. De buurt Da Costabuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Kinkerstraat zelf is een winkelstraat met veel handige winkels. De Vomar ligt op 46 meter, de Dirk op 245 meter en de Albert Heijn op 325 meter. OBS Leonardo da Vinci zit op 164 meter en Huygens College op 330 meter. De Kinker Apotheek zit op 41 meter en de huisarts op 659 meter. Tramhaltes Kinkerstraat en Bilderdijkstraat liggen op ongeveer 180 meter, met lijnen 1, 12, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €243.000 naar €333.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgroep o.g. Commissaris.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 35-2A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €243.000 naar €333.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze studio 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 30 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 29 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1885) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Vomar zit op 46 meter van de woning, de Dirk op 245 meter en de Albert Heijn op 325 meter. Ook Ekoplaza en Jumbo zitten op loopafstand. De Kinkerstraat zelf is een winkelstraat met veel handige winkels.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhaltes Kinkerstraat en Bilderdijkstraat liggen op ongeveer 180 meter, met tram- en buslijnen 1, 12, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" waar "jong en oud door en met elkaar" leven.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
De woning is in volle eigendom en er is een VvE-bijdrage van €75 per maand. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is A.
