Een studio in het hart van de Leidsebuurt
Deze studio aan de Korte Leidsedwarsstraat ligt midden in de levendige Leidsebuurt-Noordoost, op een steenworp afstand van het Leidseplein. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de miljoen liggen. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
Een compact appartement met energielabel A
De woning is een appartement op de tweede woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 24 m², terwijl de BAG-registratie 23 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het bouwjaar is 1862 en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Leidsebuurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar meer dan de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". De buurt Leidsebuurt-Noordoost is een plek waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 90 meter afstand, en de Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs ligt op vijf minuten lopen. De huisarts zit op 322 meter, de apotheek op 268 meter. De tramhalte Rijksmuseum is om de hoek, met lijnen 1, 7 en 19, en het Leidseplein is ook dichtbij met tram- en busverbindingen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €216.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WWR Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Leidsedwarsstraat 82-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €237.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €216.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 24 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 23 m² aangeeft. De inhoud is 71 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1862, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 218 meter en een SPAR op 299 meter. Het Barlaeus Gymnasium ligt op 90 meter, en de Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs op 471 meter. De huisarts zit op 322 meter en de apotheek op 268 meter. De tramhalte Rijksmuseum is op 207 meter met lijnen 1, 7 en 19.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft", maar ook "veel gezelligheid en altijd wat te doen". Een ander spreekt van een "fijne rustige buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.018.114, terwijl de mediaan op €773.000 ligt. De vraagprijs van deze studio van €275.000 ligt 73% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 95 m², dus deze woning is met 24 m² aanzienlijk kleiner.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Rijksmuseum ligt op 207 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 19. Het Leidseplein is op 249 meter en heeft tram- en busverbindingen, waaronder lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19, 24 en nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze studio is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het bouwjaar is 1862. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
