Oude Nieuwstraat 1A
Spuistraat-Noord, Amsterdam
BuurtEen studio in het hart van Amsterdam
Deze studio aan de Oude Nieuwstraat 1A ligt in de buurt Spuistraat-Noord, midden in het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een opvallend betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €826.800 ligt. De prijs is daarmee scherp, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere studios in Amsterdam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een woning uit 1737
Het bouwjaar van dit pand is 1737, wat betekent dat je in een stukje Amsterdamse geschiedenis woont. De woonoppervlakte is 44 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in Spuistraat-Noord
Met 845 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 67% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "calm, safe and green" is. De buurt Spuistraat-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945, maar dat zegt niets over de staat van dit specifieke pand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 219 meter of de Albert Heijn op 381 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool de Burght op 176 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 681 meter. De tramhalte Nieuwezijds Kolk is om de hoek, met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 604 meter, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hausing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Nieuwstraat 1A, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor Amsterdam?
De vraagprijs van €395.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €826.800. Dat komt vooral doordat het om een studio van 44 m² gaat, terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 88 m² is. De prijs per vierkante meter is €8.977. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een kleine woning in het centrum.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 44 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige bekende getal. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een aparte slaapkamer. Het is een studio, dus je woont, slaapt en kookt in één ruimte, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie bekend. In de buurt heeft 40% van de woningen label C en 30% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke studio.
Is er veel geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is een drukke binnenstadslocatie, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten, maar de exacte ervaring hangt af van de ligging van de studio in het pand.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1737. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op houtrot of paalrot verhoogt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De tramhalte Nieuwezijds Kolk ligt op 132 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Halte Dam is op 267 meter met nog meer lijnen, waaronder nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 604 meter, dus je bent snel op het station. De bereikbaarheid is goed voor een binnenstadslocatie, met meerdere opties binnen tien minuten lopen.
Wat voor buurt is Spuistraat-Noord?
Spuistraat-Noord is een compacte buurt met 845 inwoners, waarvan 67% alleenstaand is. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook de vervuiling bij vuilcontainers als minpunt noemt. Het is een levendige binnenstadswijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen de basisgegevens gepubliceerd, zoals het adres, de oppervlakte en de vraagprijs. Het energielabel en eventuele kenmerken zoals indeling, tuin of balkon staan niet in de advertentie. Dat betekent niet dat deze zaken er niet zijn, maar ze zijn niet bevestigd. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar Hausing, maar dat is een keuze die je zelf maakt.
