Een studio met karakter in Overtoomse Veld-Zuid
Deze studio aan de Suze Robertsonstraat 49 ligt in Overtoomse Veld-Zuid, een buurt in Amsterdam waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €487.188 ligt. De woning is gebouwd in 2015 en wordt aangeboden via meerdere kanalen. De prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs, wat deze studio interessant maakt voor wie in Amsterdam wil wonen. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier relatief hoog is.
Een compacte bovenwoning met Frans balkon
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 42 m², wat overeenkomt met de opgave van de makelaar. De woning heeft een Frans balkon en is volledig geïsoleerd met HR-glas. Verwarming gaat via stadsverwarming. Het is een appartement in een woonwijk, beschut gelegen aan een rustige weg. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-04-2064. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet informeren.
Een buurt met veel jonge bewoners
Overtoomse Veld-Zuid telt zo'n 4.800 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het karakter van deze studio. Bewoners van de wijk Overtoomse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij", maar merkt ook op dat het soms wat vies is op straat. De buurt Overtoomse Veld-Zuid heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 290 meter of de Albert Heijn op 317 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Professor H. Burgerschool op 147 meter en OBS de Toekomst op 235 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer afstand, maar de BENU Apotheek Overtoomse Veld zit op 327 meter. De tramhalte Derkinderenstraat is op 344 meter met lijnen 1, 17, 27 en 28. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 487 meter, en ook de bushaltes Jan Tooropstraat en Nachtwachtlaan zijn dichtbij. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €260.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Nanninga & Burger Makelaardij og. De woning is dus op meerdere platforms te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suze Robertsonstraat 49, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €260.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 42 m² en de inhoud is 143 m³. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, beschut gelegen. Het is een appartement met stadsverwarming en HR-glas, volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-04-2064, wat betekent dat je tot die datum geen erfpacht meer hoeft te betalen. De einddatum van de erfpacht is 30-04-2064. Dit is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging, maar de kosten zijn dus al voor een lange periode voldaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De Lidl zit op 290 meter en de Albert Heijn op 317 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De BENU Apotheek Overtoomse Veld zit op 327 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de Professor H. Burgerschool op 147 meter en OBS de Toekomst op 235 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Derkinderenstraat is op 344 meter en wordt bediend door lijnen 1, 17, 27 en 28. De bushaltes Jan Tooropstraat en Nachtwachtlaan zijn op respectievelijk 417 en 448 meter, met lijnen 18 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 487 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bereikbaarheid is daarmee goed geregeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Overtoomse Veld-Zuid is €487.188, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €443.000 en de prijzen variëren van €375.000 tot €950.000. De vraagprijs van deze studio ligt 19% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 69 m², dus deze studio is met 42 m² kleiner dan gemiddeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus je kunt er op dit moment geen uitspraak over doen. De woning is wel volledig geïsoleerd met HR-glas, volgens de kenmerken van de makelaar.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Overtoomse Veld-Zuid?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in Overtoomse Veld-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €487.188 en de mediaanprijs is €443.000. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €950.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 69 m². Deze studio is met 42 m² kleiner dan het buurtgemiddelde, maar de prijs ligt ook lager.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overtoomse Veld?
Bewoners van de wijk Overtoomse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij" maar merkt op dat het soms wat vies is op straat. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
