Thorbeckelaan 8A
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio in een levendige Utrechtse buurt
Deze studio aan de Thorbeckelaan 8A ligt in de Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een buurt waar bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €255.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs is €388.950, dus deze prijs is scherp te noemen. Het is een koopwoning uit 1929 met energielabel C. Vergelijk je deze studio met andere studios in Utrecht, dan is dit een betaalbare optie in een gewilde stad.
Een compacte woning uit 1929
De woning is een studio van 35 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus het is aan jou om te ontdekken hoe je deze ruimte wilt gebruiken. Het bouwjaar 1929 geeft de woning een klassiek karakter, en met energielabel C zit je qua energiezuinigheid in de middenmoot. De prijs per vierkante meter ligt op €7.286, wat fors is, maar dat is niet ongebruikelijk voor een studio in Utrecht.
De buurt: levendig en goed gewaardeerd
De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. telt zo'n 2.885 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een oude wijk met veel eengezinswoningen, en de sfeer wordt omschreven als sociaal en betrokken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt om de hoek. De Albert Heijn zit op 175 meter, en de PLUS op 392 meter, dus boodschappen doen is zo gepiept. Basisschool Jules Verne is op 91 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 483 meter. De apotheek Deli-Bergema zit op 164 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Utrecht, Watertoren de buslijn 3 pakken op 149 meter, of naar station Utrecht Zuilen lopen op 505 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijk leven, met restaurants op 200 meter en een park op 300 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €193.000 naar €296.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckelaan 8A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €193.000 naar €296.000.
Wat is de oppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 35 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte. Het is een compacte studio, wat typerend is voor een woning uit 1929 in een oude stadswijk. De prijs per vierkante meter is €7.286, wat relatief hoog is, maar dat is gebruikelijk voor kleine woningen in Utrecht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen energielabel C, en 58,3% heeft een lager label (D of lager).
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1929) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022-2024. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt is levendig met veel voorzieningen dichtbij. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 175 meter en PLUS op 392 meter. Basisschool Jules Verne zit op 91 meter. Voor het OV kun je buslijn 3 pakken bij halte Utrecht, Watertoren op 149 meter, of naar station Utrecht Zuilen lopen op 505 meter. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.286, gebaseerd op de woonoppervlakte van 35 m² volgens de BAG. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.602 per m², maar dat is over alle woningtypes. De vraagprijs van €255.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €388.950, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
