Tolstraat 52-1
Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in de Tellegenbuurt
Aan de Tolstraat, in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, vind je deze studio van 44 vierkante meter op de eerste verdieping van een appartement uit 1912. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is het een compacte woning met een eigen indeling. De vraagprijs van €375.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.571, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning uit 1912 heeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De inhoud van de woning is 152 kubieke meter.
Leven in de Tellegenbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt het "wel oké". De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer zevenhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek de Pijp op twee straten verder. Tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 is om de hoek, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 52-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.571. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt. Wel is het woonoppervlak van 44 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 m². De prijs per vierkante meter is €8.523, wat iets boven het buurtgemiddelde van €8.408 per m² ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 152 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 44 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1912. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 223 meter en Jumbo op 694 meter. Er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt, zoals de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm en het Berlage Lyceum. De Service Apotheek de Pijp zit op 143 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lutmastraat ligt op 185 meter en wordt bediend door tramlijn 4 en nachtbus N84. Op 350 meter vind je halte Van Woustraat met de lijnen 4, 25 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige bewoners, terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeerplekken zijn en dat de buren "heel onbeschoft" zijn.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, omdat het pand uit 1912 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning.
