Een studio met karakter in Westerstaatsman
Deze studio aan de Van Hogendorpstraat 142-2 ligt in Westerstaatsman, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.917, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is een appartement op de tweede woonlaag, gebouwd in 1911 en heeft een energielabel C. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft 3 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
De buurt Westerstaatsman
Met ruim 2.800 inwoners is Westerstaatsman een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum", terwijl een ander aangeeft dat de bereikbaarheid met het OV slechter is geworden. De buurt Westerstaatsman heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Oecumenische basisschool De Catamaran en Basisschool De Bron, beide op loopafstand. De Albert Heijn aan de Van der Hoopstraat is twee straten verder, en ook de Service Apotheek Staatslieden zit dichtbij. De bushaltes Van der Hoopstraat en Van Beuningenplein, met lijn 21 en N88, zijn om de hoek. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €292.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder via Schreuders Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 142-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 3 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Westerstaatsman?
Westerstaatsman is een levendige buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum", terwijl een ander de bereikbaarheid met het OV als minder goed ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Oecumenische basisschool De Catamaran en Basisschool De Bron. De Albert Heijn aan de Van der Hoopstraat is twee straten verder, en ook de Service Apotheek Staatslieden zit dichtbij. De bushaltes Van der Hoopstraat en Van Beuningenplein, met lijn 21 en N88, zijn om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar de daadwerkelijke staat van de fundering is niet bekend.
Hoe is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €499.917, terwijl de mediaan op €425.000 ligt. De vraagprijs van deze studio van €400.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 36 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Van der Hoopstraat en Van Beuningenplein, met lijn 21 en N88, zijn om de hoek. Tramhalte Van Limburg Stirumstraat, met lijn 5 en N88, is twee straten verder. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
