Van Hogendorpstraat 62-3
Fannius Scholtenbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio in een oude Amsterdamse volksbuurt
Deze studio aan de Van Hogendorpstraat 62-3 ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een fijne oude volksbuurt nabij het centrum. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je dat niet kunt meewegen in je beslissing. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.774, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning uit 1899
Het gaat om een studio van 42 vierkante meter, gebouwd in 1899. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over indeling of voorzieningen ontbreken. Wat je wel weet: het is een compacte woning in een oud pand, iets wat typerend is voor deze buurt waar 97% van de woningen voor 1945 is gebouwd.
De Fannius Scholtenbuurt
Met 3.630 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige, diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,36; een van hen zegt: "Prettige buurt om in te wonen", en noemt het "rustig met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander noemt de buurt "een erg diverse groep bewoners" en waardeert het Westerpark om de hoek. De buurt Fannius Scholtenbuurt heeft een mix van sociale huur en koopwoningen, wat de sociale cohesie volgens bewoners ten goede komt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 70 meter afstand, letterlijk om de hoek. Basisschool Westerpark ligt op 194 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Zieseniss op 376 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat op 114 meter biedt lijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1899 stamt en het postcodegebied volledig vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via www.vva.amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 62-3, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor Amsterdam?
De vraagprijs van €399.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.774. Dit is berekend op basis van de gemiddelde vraagprijs in de Fannius Scholtenbuurt. Het is een studio van 42 m², wat relatief compact is. De prijs per vierkante meter is €9.500, terwijl het buurtgemiddelde €9.975 per m² is. Of dit aantrekkelijk is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een studio van 42 vierkante meter, gebouwd in 1899. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Je weet dus alleen dat het een compacte woning in een oud pand betreft. De oppervlakte is gebaseerd op de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Hoe is de buurt Fannius Scholtenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" met een diverse groep bewoners. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en een mix van sociale huur en koopwoningen. Het Westerpark ligt om de hoek, wat door meerdere bewoners wordt gewaardeerd.
Hoe zit het met voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Westerpark is op 194 meter, en de apotheek BENU Apotheek Zieseniss op 376 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat op 114 meter biedt lijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 143 supermarkten en 198 scholen, dus het aanbod is ruim.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1899, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je niet weet hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar 1899 kan een indicatie geven, maar zegt niets over eventuele isolatie of installaties.
Hoe is de geluidssituatie rond de Van Hogendorpstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
