Een studio met karakter aan de rand van het Westerpark
Deze studio op de derde woonlaag van een pand uit 1899 ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een oude volksbuurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 42 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 40 volgens de makelaar is het compact wonen, maar de ligging aan het park en de rustige weg maakt veel goed. De vraagprijs van €395.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.320. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam ziet hier een instap in een gewilde buurt.
Twee kamers, één badkamer en een balkon
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met twee gezichten
Met 3.630 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt van alleenstaanden en jonge werkenden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36, en een van hen zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910. Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark." Een ander noemt de buurt Fannius Scholtenbuurt "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is en de bereikbaarheid met het OV is verslechterd sinds het schrappen van tramlijn 3.
Boodschappen, school en de tram voor de deur
De Albert Heijn zit op 99 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Bron is op 175 meter en de dichtstbijzijnde apotheek, BENU Apotheek Zieseniss, zit op 376 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 138 meter en wordt bediend door tram 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €293.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kroon van Diest Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 76-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €293.000 naar €405.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 130 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 40 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 42 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1899 stamt, dus gebouwd vóór 1970. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting in de woning zelf, maar een inschatting van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 99 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bron is op 175 meter en de apotheek BENU Apotheek Zieseniss op 376 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 138 meter en wordt bediend door tram 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Ook het Westerpark is om de hoek.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de Fannius Scholtenbuurt geven hun buurt gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910. Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark." Een ander noemt het winkelaanbod matig en de OV-bereikbaarheid slechter sinds het schrappen van tramlijn 3.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 40 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €9.875. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €11.070. De vraagprijs van €395.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.320, en per vierkante meter 11% lager.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. In de buurt heeft 23,8% van het koopaanbod energielabel A of beter.
