Een studio met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze studio aan de Van Linschotenstraat 37 ligt in de Zeeheldenbuurt, een stukje Amsterdam waar de stad voelbaar is. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.600, wat hem relatief toegankelijk maakt voor deze buurt. Het is een koopwoning uit 1915, met energielabel C. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier hoog ligt, maar dat komt ook door het kleine formaat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een studio met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 164 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 34 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en beschut.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", maar voegt toe dat er "veel rotzooi" is. Een ander noemt "Crack dealers are a nuisance". Het is dus een buurt met energie, maar ook met uitdagingen. Meer over de buurt Zeeheldenbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 510 meter of Albert Heijn op 534 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Zeeheld zit op 85 meter. De huisarts, Medisch Kwartier, zit op 680 meter en de Spaarndammer Apotheek op 561 meter. De tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 is op 223 meter, en bushaltes Barentszplein en Houtmankade met lijn 48 zijn ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt de buurt goed verbonden met de rest van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (45 dB) en vliegverkeer (44 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Metropool Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Linschotenstraat 37, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.600. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, en de prijzen lopen uiteen van €399.000 tot €1.250.000. Houd er wel rekening mee dat deze studio met 44 m² (makelaar-opgave) 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 70 m². De prijs per vierkante meter is met €10.227 relatief hoog, maar dat is gebruikelijk bij kleinere woningen.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 164 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 44 m² op, terwijl de BAG-registratie 34 m² vermeldt. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand uit 1915 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (45 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging van de woning en de gevelisolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (510 m) en Albert Heijn (534 m) voor boodschappen. Basisschool De Zeeheld zit op 85 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts Medisch Kwartier zit op 680 meter en de Spaarndammer Apotheek op 561 meter. Voor het OV zijn er tramhalte Zoutkeetsgracht (lijn 13) en bushaltes met lijn 48 op korte afstand.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", maar merkt ook op dat er "veel rotzooi" is. Een ander noemt overlast van "Crack dealers". Het is een levendige buurt met zowel positieve als negatieve kanten.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal, op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op korte loopafstand: tramhalte Zoutkeetsgracht (lijn 13) op 223 meter en bushaltes Barentszplein en Houtmankade (lijn 48) op respectievelijk 277 en 294 meter. Hiermee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Dit betekent dat bij extreme buien water op straat of in de tuin kan staan. Het is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de buurt.
