Walenburgerweg 72A
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen studio in het hart van Rotterdam
Deze studio aan de Walenburgerweg 72A ligt in de Provenierswijk, een levendige buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 31 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €516.806. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 41 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: studios in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een warmte terugwininstallatie. De inhoud is 134 m³. De VvE-bijdrage is €7.000 per jaar. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder WD Makelaars.
De buurt
De Provenierswijk telt ruim 4.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (59%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 263 meter en de Albert Heijn op 324 meter. Basisschool De Provenier ligt op 142 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blijdorp op 602 meter. De apotheek Walenburg zit op 351 meter. De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 is op 83 meter, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 544 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Walenburgerweg 72A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is de laagste prijs van de 31 koopwoningen die nu in de Provenierswijk te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €516.806, dus deze studio ligt daar 47% onder. De prijs per vierkante meter is €6.707, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 41 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een benedenwoning op de eerste woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. De inhoud is 134 m³. De VvE-bijdrage is €7.000 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (263 m) en Albert Heijn (324 m). Basisschool De Provenier ligt op 142 m en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 602 m. De apotheek Walenburg zit op 351 m. De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 is op 83 m, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 544 m.
Hoe is de buurt Provenierswijk?
De Provenierswijk heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een warmte terugwininstallatie heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.707, berekend op basis van de vraagprijs van €275.000 en de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 41 m². De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 40 m², wat de prijs per m² iets anders zou maken.
