Walenburgerweg 72A
Provenierswijk · 3033 AG Rotterdam
Een studio met karakter in de Provenierswijk
Deze benedenwoning aan de Walenburgerweg 72A ligt in de Provenierswijk, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op loopafstand liggen. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 zat deze studio volgens de berekening marktconform in de markt, mede doordat de prijs 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839 lag. Het was een van de studios in Rotterdam die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 41 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. Het was een benedenwoning (appartement) in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €70,78 per maand. Achter de woning ligt een achtertuin.
Leven in de Provenierswijk
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." De buurt Provenierswijk heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Provenier op twee straten verder, en de Montessori Mavo ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op tien minuten lopen, en apotheek Walenburg is om de hoek. De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 is naast de deur, en tramhaltes Proveniersplein en Schiekade/Walenburgerweg met lijnen 4 en 8 zijn op loopafstand. Rotterdam Centraal ligt op 544 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Walenburgerweg 72A, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €275.000. Volgens de berekening was dat marktconform, en de prijs lag 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839. De prijs per vierkante meter was €6.707, gebaseerd op de makelaarsopgave van 41 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde lag op €6.109 per m².
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is volledig geïsoleerd, met een warmte terugwininstallatie. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €70,78 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarnaast was de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had het een warmte terugwininstallatie, wat ook bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Dirk zit op 263 meter, Albert Heijn op 324 meter en PLUS op 479 meter. Basisschool De Provenier ligt op 142 meter, en De Margriet op 255 meter. Voor voortgezet onderwijs is Montessori Mavo op 206 meter en Wolfert ISK op 348 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 is op 83 meter. Tramhaltes Proveniersplein achterzijde C.S. en Schiekade/Walenburgerweg met lijnen 4 en 8 zijn op respectievelijk 281 en 378 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 544 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning qua ligging?
De woning lag volgens de makelaar in het centrum, op de begane grond. De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen en ov-haltes. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp worden door bewoners genoemd als nabijgelegen groen.
